나이스옥션 법원경매 부천 2025타경988 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층308호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경988 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층308호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경988
- 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 디원시티 시그니처 지식산업센터, 3층308호
- 용도: 지식산업센터
부천지원 경매1계 2025타경988 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 디원시티 시그니처 지식산업센터, 3층308호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 부천지원 2025타경988 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
부천지원 2025타경988 (2)
1.1. 2.소재지
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층 308호
1.1. 3.용도
공장 (지식산업센터)
1.1. 4.감정가
183,000,000원
1.1. 5.면적
토지면적: 12.46㎡ (약 3.77평)
토지지분: 12.4601㎡ (약 3.77평)
건물면적: 46.54㎡ (약 14.08평)
건물지분: 46.5407㎡ (약 14.08평)
1.1. 6.매각대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 7.경매구분
부동산 임의경매
1.1. 8.채권자
유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
1.2. 1.주변 환경
본 건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다수의 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
1.2. 2.교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포도시철도)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.권리 관계
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보상 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 별도의 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다.
1.3. 2.특이사항 및 주의사항
제공된 정보상 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1.건물 유형 및 주변 상업 시설
본 물건이 속한 '디원시티 시그니처 지식산업센터'는 김포한강신도시 내에 위치한 복합 지식산업센터입니다. 주변으로는 다양한 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.
1.4. 2.잠재적 수요
지식산업센터 밀집 지역에 위치하고 있으며, 인근에 다수의 기업 및 사업체가 운영 중이므로 관련 업종의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.교육 시설
단지 인근에 한가람초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.
1.5. 2.편의 시설
주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.임대 관련 불확실성
본 건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 공실 또는 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.6. 2.지역 규제
물건 소재지(기호1, 2, 3, 4)는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있으며, 이 외에도 중로1류(폭 20m~25m) 접함, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역 등 다양한 도시계획 및 관련 법규의 적용을 받습니다. 이러한 규제들은 향후 건물 이용 및 재건축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.6. 3.혐오시설 유무
주변 지역에 대한 조사를 진행한 결과, 본 물건지(경기도 김포시 구래동 6871-12) 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 지역 규제(예: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역)가 존재하므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 김포시 구래동의 주요 지식산업센터 밀집 지역에 위치한 공장(지식산업센터)입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 주변 상권 또한 활발하게 발달해 있습니다. 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 체계적인 상권 및 입지 분석을 통해 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- 김포한강신도시 내 주요 지식산업센터 단지 내 위치하여 접근성이 우수합니다.
- 인근 버스정류장 및 지하철역(김포도시철도) 이용이 편리하여 대중교통망이 양호합니다.
- 주변에 다양한 업무 및 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
- 토지 및 건물 일괄 매각으로, 향후 개발 또는 활용 가능성이 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매1계