나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30453 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7 풍림아파트 104동 15층 1505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30453 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7 풍림아파트 104동 15층 1505호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30453
• 주소: 경기도 부천시 소사구 소사로78번길 42, 104동 15층 1505호 (소사본동, 풍림아파트)
• 용도: 아파트

부천지원 경매1계 2025타경30453 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사로78번길 42, 104동 15층 1505호 (소사본동, 풍림아파트) | 감정가: 439,000,000원 | 최저가: 307,300,000원 | 용도: 아파트

1. 토지 이용 제한: 본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역, 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히, 여러 학교 주변의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 혐오시설 유무: 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과에서 본 아파트 주소지 또는 직접적인 인근 지역에 대한 혐오시설(예: 산업 폐기물 처리 시설, 대규모 장례 시설 등)의 존재는 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 이러한 시설들은 민감한 정보일 수 있으므로, 잠재적 가능성을 배제하지 않고 추가적인 현장 조사 및 관련 기관 확인을 통해 최종적으로 파악하는 것이 중요합니다.

3. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 예상치 못한 명도 저항이나 임대료 관련 분쟁이 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

*종합 의견*

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치한 풍림아파트 고층 세대로, 주변 환경, 교통, 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치를 동시에 지닌 것으로 평가됩니다. 19층 건물 중 15층에 위치하여 조망과 일조권 확보에 유리할 것으로 보입니다. 감정가 439,000,000원을 기준으로 향후 시세 변동 가능성 등을 신중하게 고려해야 합니다. 다만, 제시된 정보만으로는 물건의 상세한 상태나 권리 관계 파악에 한계가 있으므로, 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 등기부등본 열람 등을 통해 권리 관계를 철저히 분석한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

*투자 포인트*

1. 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 안정성이 높으며, 지속적인 수요가 예상됩니다.

2. 우수한 교육 환경: 초, 중, 고등학교 및 대학교가 인접해 있어 자녀를 둔 가구의 선호도가 높을 수 있습니다.

3. 편리한 교통 및 생활 편의: 대중교통 접근성이 양호하고, 다양한 근린생활시설 이용이 편리하여 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

4. 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계