나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31968 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 1층 109호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31968 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 1층 109호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31968
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층 109호 (학운프라자)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매1계 2025타경31968 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층 109호 (학운프라자) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2025타경31968 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경31968 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 헐OOOOOOOOOOOOOOOOO

* 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 1층 109호

* 용도: 근린생활시설 (건축물대장상: 소매점)

* 감정가: 390,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

* 토지면적: 21.13㎡ (약 6.39평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 40.06㎡ (약 12.12평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 109호

* 외벽: 몰탈위 돌붙임 마감

* 창호: 알미늄샷시

* 이용상태: 근린생활시설 (소매점) (공실 상태)

* 설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등

1.3. 토지 현황

* 토지면적: 21.13㎡ (약 6.39평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 토지 형상 및 이용상태: 3필지 일단의 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 본건 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 15미터, 25미터, 15미터, 12미터의 포장도로에 각각 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 학운리 3557, 3558, 3559: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 일반산업단지(학운4), 지원시설구역, 성장관리권역.

* 공부와의 차이: 없음.

1.4. 기타 참고사항

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 근린생활시설(건축물대장상: 소매점) 용도로 이용 중이며, 현재 공실 상태임.

2. 입지조건

경기도 김포시 양촌읍 학운리 김포학운4일반산업단지 내에 위치한 학운프라자 1층 109호입니다. 주변은 유사한 형태의 근린생활시설과 다양한 공업용 부동산이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 교통상황

주요 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물로, 해당 호실은 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 돌붙임 마감이며, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되었습니다.

5. 이용상태

본 물건은 건축물대장상 '소매점'으로 등록된 근린생활시설 용도이며, 현재 공실 상태입니다.

6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 3필지가 일단의 장방형 토지로, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

8. 인접 도로상태

건물은 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 각각 폭 약 15미터, 25미터, 15미터, 12미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지가 속한 학운리 3557, 3558, 3559번지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 폭 20~25미터 및 12~15미터의 중로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 일반산업단지(학운4), 지원시설구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 현황과 실제 이용 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

12. 권리분석 (종합 의견)

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(헐OOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건은 현황 조사를 통해 인수할 권리가 있는지, 유치권 성립 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. 공실 상태인 점과 임대 관계 미상인 점을 고려할 때, 명도 관련 사항을 사전에 충분히 검토해야 할 것으로 판단됩니다.

13. 상권분석

김포학운4일반산업단지 내에 위치하여 산업단지 근로자 및 관련 업종 종사자를 대상으로 하는 상권으로 형성될 가능성이 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설 및 공업용 부동산이 혼재하고 있어, 유동인구는 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다. 다만, 개별 점포의 경쟁력 확보 및 타겟 고객 유치 전략이 중요합니다.

14. 생활정보

해당 지역은 김포시 양촌읍에 위치하며, 산업단지 배후 지역으로서 생활 편의시설은 산업단지 내 상가 및 인근 지역의 지원시설을 통해 일부 확보될 것으로 보입니다. 다만, 주거 편의시설이나 대규모 상업시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

15. 잠재적 리스크

* 공실 리스크 : 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후에도 공실이 장기화될 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

* 산업단지 경기 변동 : 산업단지의 경기 변동 및 입주 기업의 동향에 따라 상권의 활성화 정도가 영향을 받을 수 있습니다.

* 경쟁 심화 : 유사 업종의 경쟁 점포 존재 가능성이 있어, 차별화된 전략이 요구될 수 있습니다.

* 도로 및 지역 규제 : 일반산업단지, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등의 지정으로 인해 향후 건물 증개축 및 용도 변경 등 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설 : 현재 파악된 정보와 지도 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 정황은 발견되지 않았습니다. 다만, 산업단지 내 위치 특성상 일부 공장 시설이 존재할 수 있습니다.

16. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운4일반산업단지 내에 위치한 근린생활시설(소매점) 용도의 상가입니다. 접근성이 양호하고 토지이용계획상 산업단지 지원시설 구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상인 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 권리관계는 임의경매 특성상 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 현황 조사가 필요합니다.

17. 투자 포인트

* 산업단지 배후 상권 : 학운4일반산업단지의 활성화와 더불어 배후 수요를 바탕으로 한 상권 성장 가능성이 있습니다.

* 양호한 접근성 : 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

* 합리적인 감정가 : 시장 상황에 따라 차이가 있을 수 있으나, 감정가가 합리적인 수준이라면 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

* 용도 적합성 : 소매점 용도로 현재 이용 가능하며, 향후 다양한 근린생활시설 용도로 활용될 수 있습니다.

투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 공실 리스크, 명도 관련 사항, 주변 시세 등을 종합적으로 검토하시길 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계