나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경80206 [1] 경기도 양주시 은현면 운암리 440-4 공장 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경80206 [1] 경기도 양주시 은현면 운암리 440-4 공장 경매
- 사건번호: 2024타경80206
- 주소: 경기도 양주시 은현면 화합로691번길 137-55
- 용도: 공장
의정부지방법원 경매6계 2024타경80206 | 소재지: 경기도 양주시 은현면 화합로691번길 137-55 | 감정가: 2,936,452,000원 | 최저가: 1,438,861,000원 | 용도: 공장
1. 의정부지방법원 2024타경80206 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 의정부지방법원 2024타경80206 (1)
소재지: 경기도 양주시 은현면 운암리 440-4
용도: 공장
감정가: 2,936,452,000원
토지면적: 4422.00㎡ (약 1337.7평)
건물면적: 1545.00㎡ (약 467.4평)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 2.토지 정보
총 토지면적: 4422.00㎡ (약 1337.7평)
토지 현황: 기호(1)은 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(2),(3)은 휴경지 상태입니다.
토지 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 3.건물 정보
총 건물면적: 1545.00㎡ (약 467.4평)
건물 구조: 일반철골구조 기타지붕, 지상 1층 건물입니다.
사용승인일: 2008.01.07
주요 용도: 공장 및 화장실 등
건물 제시외 면적: 2667.00㎡ (약 806.9평)
1.1. 4.기계/기구 현황
감정평가서 요약: 총 15식 중 11식이 소재불명 상태이며, 4식은 건물 내에 보관 중인 운휴 상태의 기계로 조사되었습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 양주시 은현면 운암리에 소재하며, 주변은 중, 소규모 공장, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다.
산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 인근에 농경지가 있어 상대적으로 조용한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 채권자 주OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 중복 사건으로 진행 중입니다.
주의사항으로, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 15식 중 11식이 소재불명 상태인 점과 제시외 건물도 포함하여 매각되는 점을 유의해야 합니다.
특히, 목록2 토지(기호(2),(3))는 농지이므로 매각허가결정일까지 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시에는 보증금이 반환되지 않습니다.
1.4. 상권분석
본건은 중, 소규모 공장들이 입지한 지역에 자리하고 있습니다.
산업 시설이 밀집한 지역 특성상 관련 업종의 사업체들과의 연계 가능성이 있습니다.
1.5. 생활정보
공장 용도로 활용하기에 적합한 지역이며, 주변에 단독주택이 혼재하고 있어 근로자들의 주거 환경도 일부 고려될 수 있습니다.
교통은 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
소재불명 기계기구: 감정평가된 기계기구 중 상당수가 소재불명 상태이므로, 현장 확인 및 감정평가서 상세 검토가 필수적입니다.
농지취득자격증명: 일부 토지가 농지이므로, 농지취득자격증명원 제출 의무를 반드시 이행해야 하며, 이에 대한 준비가 필요합니다.
중복사건: 중복 사건으로 진행되는 만큼, 경매 진행 상황 및 관련 법적 절차를 면밀히 파악해야 합니다.
제시외 건물: 제시외 건물이 상당 면적으로 존재하므로, 이에 대한 법적 검토 및 명도 관련 사항을 사전에 확인해야 합니다.
주변 환경: 지역 특성상 공장과 농경지가 혼재되어 있어, 소음이나 악취 등 특정 혐오시설이 인근에 존재할 가능성은 낮으나, 구체적인 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 양주시 은현면의 공장 용지로서, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.
소재불명 기계기구, 농지취득자격증명 필요, 제시외 건물 등 여러 특이사항과 주의사항이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
공장 부지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있어 활용 가능성이 높습니다.
토지와 건물을 일괄 매각하여 취득할 수 있습니다.
권리 분석 및 현장 조사를 통해 제기된 리스크를 성공적으로 해결할 경우, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매6계