나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3954 [3] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층709호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3954 [3] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층709호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경3954
• 주소: 경기도 의정부시 문충로 74 한강듀클래스 의정부 고산, 동 996-3 한강듀클래스의정부
• 용도: 지식산업센터

의정부지방법원 경매6계 2025타경3954 | 소재지: 경기도 의정부시 문충로 74 한강듀클래스 의정부 고산, 동 996-3 한강듀클래스의정부 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 143,080,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 의정부지방법원 2025타경3954 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3954 (3)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층709호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 292,000,000원

토지면적: 21.75㎡ (약 6.58평)

토지지분: 21.7457㎡ (약 6.58평)

건물면적: 68.86㎡ (약 20.83평)

건물지분: 68.86㎡ (약 20.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제 7층 704호, 708호, 709호 (사용승인일: 2022.07.28)

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 및 주상용 건물이 혼재하는 고산 택지개발지구 내에 자리하고 있어 전반적인 주거 및 업무 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 또한, 북서측으로 노폭 약 25m 내외의 문충로에 접해 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매구분상 별도의 명시된 특이사항이나 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리분석을 진행해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고산 택지개발지구는 최근 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 조성되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히, 한강듀클래스 의정부 고산 지식산업센터는 의정부 지역 최초의 지식산업센터 중 하나로, 2022년 7월에 사용승인이 완료된 신축 건물입니다. 인근으로는 복합문화융합단지 조성 사업이 진행 중이며, 신세계 프리미엄 아울렛, 뽀로로 테마파크, YG KPOP 클러스터 등이 예정되어 있어 향후 상권 활성화 및 유동인구 증가가 기대됩니다. 또한, 이마트 트레이더스, 홈마트 등 대형 유통 시설의 입점도 예정되어 있어 지역 상권의 가치가 상승할 것으로 보입니다. 의정부시는 지식산업센터의 입주 업종을 확대하고 기업 지원을 강화하는 등 관련 산업 활성화에 힘쓰고 있어 긍정적인 전망을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 고산초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 이용이 편리합니다. 또한, 세종-포천 고속도로 동의정부IC와 인접하여 차량을 통한 광역 이동이 용이하며, 향후 지하철 7호선 연장 및 GTX-C 노선 개통 예정 등 교통 환경이 개선될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 과밀억제권역에 해당하며, 이는 향후 사업 확장 시 수도권 과밀억제권역 관련 규제를 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 물건은 현황 조사 시점을 기준으로 하므로, 권리관계 및 점유 현황에 변동이 있을 수 있어 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부 고산지구 내 신축급 지식산업센터로, 개발 호재가 풍부하고 교통 및 생활 환경이 점차 개선되고 있는 지역에 위치하고 있습니다. 2022년 사용승인을 받은 현대적인 건물이라는 점은 큰 장점입니다. 지식산업센터의 경우, 임대 수요와 시세 변동을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 현재 주변 지역의 개발 계획과 지식산업센터에 대한 시의 지원 정책 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 건물 : 2022년 사용승인을 받은 건물로, 최신 설비와 깔끔한 상태를 기대할 수 있습니다.

* 개발 호재 : 고산지구 복합문화융합단지 조성, 대형 유통 시설 입점 예정 등 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 교통망 확충 : 세종-포천 고속도로 이용 편리, 향후 지하철 7호선 연장 및 GTX-C 노선 개통 예정으로 접근성 향상 기대.

* 지역 내 첫 지식산업센터 : 의정부 지역 최초 지식산업센터로서 선점 효과 및 높은 관심도를 기대할 수 있습니다.

* 지자체 지원 : 의정부시의 지식산업센터 입주 업종 확대 및 기업 지원 강화 정책으로 성장 잠재력 확보.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계