나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3954 [3] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층709호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인사이트 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 및 주상용 등이 소재하는 고산 택지개발지구내 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제 7층 704호,708호,709호 로서(사용승인일 :2022.07.28)
외벽: 복합판넬 커튼월, 일부 석재붙임 등
창호: 페어글래스창호 등임.

이용상태

기호(1)~(3): 공장(지식산업센터)임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전, 주차장 등 설비를 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로 공장(지삭산업센터)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 25m내외의 문중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건명: 한강듀클래스 의정부고산 B동 7층 709호

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3954 (3)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-3 (신주소: 경기도 의정부시 문충로 74)

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 292,000,000원

토지면적: 21.75㎡ (약 6.58평)

토지지분: 21.7457㎡ (약 6.58평)

건물면적: 68.86㎡ (약 20.83평)

건물지분: 68.86㎡ (약 20.83평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건축구조: 프리케스트콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕, 10층 건물 중 7층

사용승인일: 2022년 7월 28일

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 고산 택지개발지구 내에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 북측 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 도로: 본건 북서측으로 노폭 약 25m 내외의 문중로에 접해 있어 차량 진출입에 불편함이 없습니다.

* 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부상 현황:

* 말소기준권리: 2023년 1월 5일 국민은행 근저당 264,000,000원입니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 을1(국민은행 근저당), 갑3(서민금융진흥원 가압류), 갑5(의정부시 압류), 갑6(의정부세무서장 압류), 갑7(더블유케이2403유동화전문 임의경매개시결정) 등 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 건 명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명확히 기재된 바 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

* 인수 보증금: 0원.

* 주의: 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 추가 확인이 필요하며, 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있더라도 실제 현황은 다를 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 건이 위치한 고산 택지개발지구는 신규 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 배후 수요 증가와 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

* 주변에 다양한 유형의 건물들이 혼재하고 있어 주간 및 야간 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 지식산업센터 용도로 이용 중이므로, 관련 업종을 중심으로 한 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: '고산초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

* 교통: 차량 접근성이 우수하며, 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 주차: 건물 내 실내 주차 공간이 281대 가량 확보되어 있습니다.

* 기반 시설: 급배수, 위생, 도시가스 설비, 승강기, 화재경보, 소화전 등 필수적인 기반 시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 현재 임대 현황이 미상이고 인수 보증금이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 공실 위험: 지식산업센터는 경기 변동 및 공급 과잉에 따라 공실 발생 위험이 있을 수 있습니다. 신규 개발 지역의 장기적인 공실률 추이를 면밀히 파악해야 합니다.

* 미납 관리비 등: 낙찰 후 미납된 관리비, 공과금 등이 발생할 경우 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

* 주변 혐오시설: Google 검색 결과, 의정부시 고산동 996-3번지 주변에 특정 혐오시설이 명확히 드러나는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 계획 지역의 특성상 향후 추가 시설 입지 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 의정부시 고산동 소재 비교적 신축(2022년 사용승인) 지식산업센터로, 입지 조건과 개발 잠재력이 우수하게 평가됩니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수 부담은 적습니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원으로 명시된 점은 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로, 철저한 현장 조사를 통한 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 지식산업센터 시장의 수급 상황 및 공실 리스크는 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 임대 또는 사용이 가능합니다.

* 개발 지역: 고산 택지개발지구 내 위치하여 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 우수한 접근성: 대로변 인근에 위치하여 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

* 명확한 권리관계: 대부분의 권리가 매각으로 소멸되어 권리 인수 위험이 적습니다.

1.8. 예상입찰가

예상 입찰가 산정은 본 감정가, 유사 물건의 실제 낙찰가율, 지역 내 수요 및 공급 상황, 향후 예상 임대 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 전문가의 심층적인 분석을 통해 결정되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 참여 전, 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태 및 주변 시세를 면밀히 파악하고, 권리 분석 및 명도 가능성을 재검토한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다. 인수 보증금이 0원이므로, 명도 대상 임차인이 발생할 경우 별도의 협상 또는 강제 집행 비용이 발생할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.