나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3954 [2] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층708호 지식산업센터 경매

경기도 의정부시 문충로 74 한강듀클래스 의정부 고산, 동 996-3 한강듀클래스의정부 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3954(의정부지방법원 경매6계). 감정가 286,000,000원, 최저가 68,669,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3954 [2]
소재지	경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층708호
도로명주소	경기도 의정부시 문충로 74 한강듀클래스 의정부 고산, 동 996-3 한강듀클래스의정부
용도	지식산업센터
건물명	한강듀클래스의정부고산
매각기일	2026.08.04
관할법원	의정부지방법원 경매6계 (031-828-0359(배당지원 0343))
이용제한	과밀억제권역, 공공주택지구, 준주거지역, (접함)경관녹지, 지구단위계획구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)자연녹지지역

경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층708호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적	21.25㎡ (6.43평)
건물면적	67.30㎡ (20.36평)

금액

감정가	286,000,000원
최저가	68,669,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	6,866,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.30	286,000,000원	유찰
2차	2026.02.03	200,200,000원	유찰
3차	2026.03.10	140,140,000원	유찰
4차	2026.04.14	98,098,000원	유찰
5차	2026.05.26	68,669,000원	변경
5차	2026.08.04	68,669,000원	매각
5차	2026.08.11	-	최고가매각허가결정
5차	2026.09.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인사이트 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 및 주상용 등이 소재하는 고산 택지개발지구내 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제 7층 704호,708호,709호 로서(사용승인일 :2022.07.28)
외벽: 복합판넬 커튼월, 일부 석재붙임 등
창호: 페어글래스창호 등임.
이용상태: 기호(1)~(3): 공장(지식산업센터)임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전, 주차장 등 설비를 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 평지의 토지로 공장(지삭산업센터)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 25m내외의 문중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	55%	261,555,750원
최근 6개월	29건	59%	267,798,157원
최근 12개월	35건	60%	279,415,044원

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3954 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층 708호

용도: 지식산업센터

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 708호 (사용승인일: 2022.07.28)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

특이사항: 유동화 물건

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 286,000,000원

토지 면적: 21.25㎡ (약 6.43평)

토지 지분: 21.2531㎡ (약 6.43평)

건물 면적: 67.30㎡ (약 20.36평)

건물 지분: 67.3㎡ (약 20.36평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 및 주상용 건물이 소재하는 고산 택지개발지구 내에 자리하고 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 의정부 고산지구는 최근 '의정부01번 공공버스' 운행, '똑버스' 도입 등 대중교통 접근성 향상을 위한 인프라 확충이 단계적으로 추진되고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 주변 지역

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역에 해당합니다. 주변에는 아파트 단지와 함께 다양한 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

접수일자 2023-01-05에 김영환 명의의 신탁등기 말소가 있었습니다. 말소기준권리는 2023-01-05 접수된 국민은행의 근저당(채권액 264,000,000원)입니다. 이후 2024-01-18 서민금융진흥원의 가압류, 2024-05-21 의정부시의 압류, 2025-08-18 의정부세무서장의 압류가 있었으며, 이들 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 본 경매 사건은 2025-09-01 더블유케이2403유동화전문이 신청한 임의경매(2025타경3954)입니다. 등기부 채권 총액은 278,173,154원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부 요약 및 물건 명세서 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인 현황상 인수 보증금 합계가 0원입니다. 따라서 낙찰자가 별도의 임차 보증금을 인수할 부담은 없습니다. 다만, '기타참고사항'에 임대 관계가 미상이라고 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 공실 여부는 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 및 시설 현황

본 물건은 '한강듀클래스 의정부 고산' B동 7층 708호에 위치한 지식산업센터입니다. 해당 건물은 2022년 7월 28일 사용승인되었으며, 연면적 46,839.58㎡, 대지면적 7,564.8㎡ 규모의 10층 건물입니다. 내외부 급배수, 위생, 도시가스, 승강기, 화재경보, 소화전, 주차장 등의 설비를 갖추고 있습니다. 건물 내부에 281대의 주차 공간이 마련되어 있습니다.

4.2. 주변 상권 특성

본 건물은 고산 택지개발지구 내에 위치하며, 주변으로 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 배후 주거 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 지식산업센터가 밀집한 지역으로 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 인근에는 신세계사이먼, YG KPOP 클러스터, 뽀로로 테마파크, 워터파크 등 복합문화융합단지 개발 계획이 있어 향후 지역 활성화 및 유동인구 증가가 기대됩니다. 2026년에는 이마트 트레이더스 및 홈마트 입점이 예정되어 있어 상권 활성화에 더욱 기여할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 북서측 인근에 고산초등학교가 위치하고 있으며, 주변에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 의정부 고산지구는 복합문화융합단지, 디자인 전문자료 및 체험 기능을 갖춘 특화도서관 등의 문화 시설 확충이 예정되어 있어 지역 주민들의 생활 편의성을 높일 것으로 예상됩니다.

5.2. 기타 생활 인프라

본 물건이 소재한 고산지구는 택지개발 및 인구 유입이 빠르게 진행되고 있으며, 이에 따라 교통 및 생활 인프라 확충이 지속적으로 이루어지고 있습니다. 의정부법조타운 공공주택지구도 2028년 완공 예정으로 개발이 활발히 진행 중입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건 관련

본 물건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화증권(ABS) 등의 기초자산으로 편입되어 관리될 수 있습니다. 통상 유동화 물건은 권리관계가 복잡할 수 있으나, 본 건의 경우 등기부상 권리관계가 명확하며 매각으로 소멸되는 권리가 다수입니다.

6.2. 임대 관계 미상

앞서 언급되었듯이, 임대 관계가 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 인수 보증금은 없으나, 현재 공실인지, 혹은 임차인이 있다면 그 조건이 어떻게 되는지 파악하는 것이 중요합니다.

6.3. 기타 리스크 요인

지식산업센터의 경우, 경기 변동이나 지역 내 공급 물량 증가에 따라 공실률이 높아지거나 임대료가 하락할 가능성이 있습니다. 따라서 해당 지역의 지식산업센터 시장 동향 및 향후 공급 계획 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 신축된 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 잘 갖춰진 기반 시설을 바탕으로 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 특히 고산지구의 지속적인 개발과 대형 상업시설(이마트 트레이더스, 홈마트 등) 입점 예정은 지역 활성화 및 건물 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 권리 관계 또한 명확하고 낙찰자가 인수할 임차 보증금이 없어 권리 분석 상 큰 위험은 없어 보입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 향후 지식산업센터 시장의 수급 상황은 면밀히 분석해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물로 깔끔한 상태 유지 및 빠른 임대 수익 창출 가능성.

* 고산 택지개발지구 내 입지로, 주변 주거 및 상업 인프라와 시너지 효과 기대.

* 대규모 복합문화융합단지 및 상업시설(이마트 트레이더스, 홈마트) 입점 예정으로 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* 매각으로 소멸되는 권리가 많아 권리 관계가 비교적 명확함.

* 낙찰자가 인수할 임차 보증금이 없어 추가적인 자금 부담 없음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 286,000,000원입니다. 인수해야 할 임차 보증금이 없으므로, 실질적인 예상 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 향후 임대 수익률, 주변 시세, 공실률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰을 고려하시는 분께서는 반드시 현장 조사를 통해 현재 점유 관계를 확인하고, 인근 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 본인의 투자 성향에 맞는 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보