나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4905 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 10층1008호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4905 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 10층1008호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경4905
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 83 광양 프런티어밸리 6차, 10층1008호
• 용도: 지식산업센터

고양지원 경매5계 2025타경4905 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 83 광양 프런티어밸리 6차, 10층1008호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2025타경4905 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4905 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 10층1008호

용도: 공장

감정가: 1억 6,600,000원

토지면적: 11.12㎡ (약 3.36평)

토지지분: 11.1173㎡ (약 3.36평)

건물면적: 35.57㎡ (약 10.76평)

건물지분: 35.57㎡ (약 10.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""고운어린이공원"" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 지식산업센터, 물류센터, 근린생활시설, 주상주택 등이 혼재된 지역으로, 본건은 프리케스트콘크리트구조 15층 건물 중 10층에 위치한 공장 용도의 물건입니다.

외벽은 강화유리, 석재붙임, 판넬 마감 등이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 장방형 토지로, 공장 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

현재 기호 1, 2(본건 물건 포함)는 (주)예향 엔터테인먼트에서 기타 공장으로 이용 중에 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, "고운어린이공원" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트단지, 지식산업센터, 물류센터, 근린생활시설, 주상주택 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 및 업무 인프라를 갖춘 지역입니다.

교통 측면에서는 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

원흥역 GTX-A노선(예정), 고양선 경전철, 신분당선(연장 예정) 등 교통망 확충 계획이 있어 향후 교통 여건 개선이 기대됩니다.

또한, 자유로, 서울-문산고속도로, 외곽순환도로 등 주요 도로망 접근성이 뛰어나 수도권 광역 이동이 용이합니다.

3기 신도시인 창릉신도시에 인접해 있으며, 덕은, 향동, 원흥, 삼송, 지축 등 다수의 신도시가 주변에 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다.

다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

(주)예향 엔터테인먼트에서 사용 중인 것으로 파악되나, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 광양프런티어밸리6차는 지식산업센터 단지로, 주변에 아파트단지, 물류센터, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다.

이는 다양한 업종의 사업체와 종사자들을 위한 배후 수요가 풍부함을 시사합니다.

특히, 서북부 최대 물류센터인 켄달스퀘어(쿠팡)가 맞은편에 있으며, 이케아 고양점, 롯데아울렛, 스타필드 고양 등 대형 편의시설이 근처에 있어 관련 업종 및 종사자들의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

향후 창릉신도시 개발에 따른 일자리 창출 및 업무시설 확충도 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 공장 용도로 사용되고 있으며, 주변에 어린이공원, 아파트단지, 상업시설 등이 혼재되어 있어 업무와 생활이 복합적으로 가능한 지역입니다.

교통으로는 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

향후 원흥역 GTX-A노선 개통 등 교통망 확충 시 생활 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

주변 편의시설로는 이케아, 롯데아울렛, 스타필드 고양 등이 있어 쇼핑 및 여가 활동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~ 25m) 접함, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 거래에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 폐기물매립시설 설치제한지역 및 토지거래계약 허가구역 지정 여부는 사업 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

현재 (주)예향 엔터테인먼트에서 사용 중인 것으로 파악되므로, 해당 업체와의 임대차 계약 조건 및 명도 계획을 철저히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 광양프런티어밸리6차 내 공장 용도의 부동산입니다.

뛰어난 입지 조건과 잘 갖춰진 인프라, 그리고 향후 교통망 확충 및 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성을 지니고 있습니다.

현재 공장으로 이용 중이며, 지식산업센터 단지 내에 위치하여 관련 업종의 사업체와 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인하고 대비해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 수도권 신도시 개발의 중심에 위치하며, 창릉신도시에 인접하여 풍부한 배후 수요와 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

- GTX-A 노선 개통 예정 등 교통망 확충으로 인한 접근성 향상 및 시세 상승이 기대됩니다.

- 주변에 대형 쇼핑몰 및 물류센터가 있어 관련 산업과의 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 지식산업센터 내 공장 용도로, 실사용 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 주변 시설 검색 결과

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

다만, "고운어린이공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 조성하는 데 기여할 수 있습니다.

켄달스퀘어(쿠팡), 이케아 고양점, 롯데아울렛, 스타필드 고양 등 대형 상업 및 물류 시설이 인접해 있어 편의성이 높습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 지식산업센터, 물류센터, 근린생활시설, 주상주택 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 및 업무 인프라를 갖춘 지역입니다.

토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 해당 지역 내에서의 폐기물 관련 시설 설치는 제한될 수 있습니다. (이는 본건 자체의 혐오시설 유무와는 별개로, 지역적 특성으로 고려될 수 있습니다.)

법원 정보

고양지원 경매5계