나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5229 [4] 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 7층702호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5229 [4] 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 7층702호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2025타경5229
• 주소: 경기도 파주시 미래로602번길 45, 도원빌딩 7층702호
• 용도: 교육연구시설

고양지원 경매5계 2025타경5229 | 소재지: 경기도 파주시 미래로602번길 45, 도원빌딩 7층702호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 108,780,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 고양 지원 2025타경5229 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경5229 (4)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 7층 702호

용도: 교육연구시설

감정가: 222,000,000원

토지면적: 25.88㎡ (약 7.83평)

건물면적: 82.94㎡ (약 25.09평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOO

구분건물 이용 현황:

- 1층 104호, 105호: 현황 공실

- 7층 701호, 702호: 학원 이용 중 (상호: 줌바클럽)

- 7층 703호: 사무실 이용 중 (상호: 행복누리)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 7층 702호에 위치하고 있으며, "지산고등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 서측 및 동측으로 약 10미터 및 15미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 도로 조건으로는 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당되는 점은 참고하시기 바랍니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다.

제공된 정보에 따르면 별도의 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임의경매의 경우 통상적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 파주시 와동동 일대는 "지산고등학교"와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동 인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

건물 내 일부 호실은 학원(줌바클럽) 및 사무실(행복누리)로 이용 중이며, 이는 해당 상권에서의 상업 활동 가능성을 시사합니다.

근린상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 및 근린생활시설 용도로의 활용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

주변에 "지산고등학교"가 위치하고 있어 교육 관련 시설 이용이 용이합니다.

인근 노선버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호하여 일상생활 및 업무 활동에 불편함은 적을 것으로 보입니다.

지역 내 상업시설 및 공원 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

7층 701호, 702호는 학원(줌바클럽)으로, 703호는 사무실(행복누리)로 이용 중이나, 1층 104호와 105호는 현재 공실 상태입니다. 공실 발생 시 임대 수익에 부정적인 영향을 줄 수 있으므로, 임차인 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

"임대관계 미상"으로 표시되어 있어, 취득 후 기존 임대차 관계 및 보증금 등에 대한 확인이 필요합니다.

주변 지역에 대한 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 실제 물건 조사 시에는 반드시 주변 환경을 직접 확인하시어 잠재적인 혐오시설 유무 등을 점검하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 와동동의 교육 및 주거 밀집 지역에 위치한 교육연구시설 용도의 구분건물입니다.

"지산고등학교" 인근이라는 입지적 강점과 함께 근린상업지역으로서 다양한 상업 활동이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

일부 공실이 존재하지만, 현재 운영 중인 학원 및 사무실은 해당 상권의 활성도를 보여줍니다.

교통 여건은 보통 수준으로 차량 및 대중교통 이용이 가능하며, 주변 생활 편의시설 또한 접근성이 양호합니다.

1.8. 투자 포인트

"지산고등학교" 인근이라는 교육 환경은 관련 시설이나 학원, 스터디카페 등 교육 관련 업종에 유리한 조건입니다.

현재 운영 중인 상가 호실 외에 공실인 호실을 임대하여 추가적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

근린상업지역이라는 용도지역은 다양한 상업적 활용 가능성을 제공합니다.

본건의 감정가를 바탕으로 시장 상황을 고려한 적정가 투자를 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계