나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5229 [3] 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5229 [3] 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 7층701호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경5229
• 주소: 경기도 파주시 미래로602번길 45, 도원빌딩 7층701호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매5계 2025타경5229 | 소재지: 경기도 파주시 미래로602번길 45, 도원빌딩 7층701호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경5229 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경5229 (3)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 7층701호

용도: 근린생활시설

감정가: 245,000,000원

토지면적: 28.60㎡ (약 8.65평)

토지지분: 28.6㎡ (약 8.65평)

건물면적: 91.64㎡ (약 27.72평)

건물지분: 91.64㎡ (약 27.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOO

* 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 와동동 소재, "지산고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 비교적 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 내용을 반드시 재확인해야 합니다. 특이사항으로는 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설로, 상업지역에 해당합니다. 인근에 아파트 단지와 학교가 위치하고 있어 배후 수요가 존재합니다. 현재 건물 내 일부 호실은 학원(줌바클럽) 및 사무실(행복누리)로 이용 중이며, 이는 지역 상권이 활성화되어 있음을 시사합니다. 도원빌딩은 다양한 근린생활시설 및 교육 연구 시설 등이 입점할 수 있는 입지를 가지고 있습니다.

* 생활정보

물건지 인근에 지산고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 주변에 식당가 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성 또한 높을 것으로 판단됩니다.

* 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협상 및 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 일부 호실은 공실 상태로, 공실 장기화 시 공실 리스크를 부담할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과 상으로는 파악되지 않았으나, 최종 입찰 전 주변 현황을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 와동동의 근린생활시설로서, 지산고등학교 인근에 위치하여 교육 환경 및 생활 편의성이 좋은 입지를 가지고 있습니다. 현재 상업시설로 이용 중이며, 일부 공실이 있으나 학원 및 사무실 등 실제 운영 사례가 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 사항입니다.

* 투자 포인트

1. <b>우수한 입지 조건:</b> 지산고등학교 인근에 위치하며, 근린상업지역으로 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

2. <b>활용 가능한 면적:</b> 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 임대가 가능합니다.

3. <b>대중교통 및 차량 접근성:</b> 대중교통 이용이 편리하고 차량 진출입이 용이하여 이용객 접근성이 좋습니다.

4. <b>안정적인 수요층:</b> 주변 아파트 단지 및 학교 학생, 교직원 등을 잠재적 수요층으로 확보할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계