나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3490 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층116호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3490 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층116호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경3490 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 690, 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층116호 | 감정가: 1,190,000,000원 | 최저가: 583,100,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3490 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층116호

용도: 판매시설

감정가: 1,190,000,000원

토지면적: 12.75㎡ (약 3.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.37㎡ (약 12.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, 지하철 3호선 원흥역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 대단위 아파트 단지를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 원흥역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서울 은평구와 인접하여 '서울 생활권'의 이점을 누릴 수 있으며, 삼송지구의 잘 갖춰진 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 성립 여부 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다. (제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.)

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 원흥동 635번지 일대는 3호선 원흥역을 중심으로 형성된 역세권 상권입니다. 특히 '삼송2차 원흥역 동원로얄듀크비스타' 단지 내 상가로서, 단지 내 312가구의 고정 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 원흥역 이용객 및 반경 5km 내 약 4만여 가구의 배후 수요를 흡수할 수 있어 잠재력이 높습니다. 상업·업무시설 건설, 행복주택, 대학생 연합 기숙사 등 추가적인 개발 계획이 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. '이케아 고양점'과 '스타필드 고양'과의 시너지 효과도 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주변은 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다. 원흥역을 중심으로 다양한 편의시설과 상업시설이 자리하고 있으며, 교통이 편리하여 서울 및 인근 지역으로의 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '판매시설'로 이용 중이며, 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다('임대관계 미상'). [cite: provided text] 따라서 낙찰 후 임차인과의 명도 절차 및 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 또한, 준공된 지 시간이 경과함에 따라 시설 노후화 여부 및 관리 상태를 직접 확인해야 할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 원흥역 초역세권에 위치하며, 대단지 아파트를 배후로 하는 상가 건물로 탄탄한 고정 및 유동 수요를 기대할 수 있습니다. 편리한 교통과 잘 갖춰진 주거 인프라는 장점이나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 및 공실 리스크는 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. [cite: provided text] 현재로서는 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: no specific mention found in search results]

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 역세권 입지 : 지하철 3호선 원흥역 출구를 독점하는 위치로 유동인구 흡수에 유리합니다.

2. 안정적인 배후 수요 : 대규모 아파트 단지 내 상가로 고정 수요가 확보되어 있으며, 주변 약 4만 가구의 잠재 고객층을 확보하고 있습니다.

3. 미래가치 : 원흥역 일대의 지속적인 개발 계획으로 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

4. 상업/업무 시설 밀집 지역 : 주거 단지와의 연계성 및 상업/업무 시설 집중으로 인한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계