나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5229 [2] 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5229 [2] 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 1층105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경5229
• 주소: 경기도 파주시 미래로602번길 45, 도원빌딩 1층105호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매5계 2025타경5229 | 소재지: 경기도 파주시 미래로602번길 45, 도원빌딩 1층105호 | 감정가: 553,000,000원 | 최저가: 270,970,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경5229 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경5229 (2)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 553,000,000원

토지면적: 12.85㎡ (약 3.89평)

토지지분: 12.85㎡ (약 3.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물지분: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산고등학교" 남측 인근에 위치한 도원빌딩 내 복수의 호실을 포함하는 일괄 매각 물건입니다. 구체적으로는 제1층 제104호, 제105호, 제7층 제701호, 제702호, 제703호가 대상입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 시공되었습니다.

현재 기호 1, 2(104호, 105호)는 공실 상태이며, 기호 3, 4(701호, 702호)는 학원("줌바클럽")으로, 기호 5(703호)는 사무실("행복누리")로 이용 중입니다.

각 호실에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본 건은 서측과 동측으로 각각 약 10미터 및 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 중로2류 및 중로3류 도로에 접해있고 가축사육제한구역에 포함됩니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 파주시 와동동의 상업 및 주거 복합 지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 인근에 지산고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설과 공원이 혼재되어 있어 지역 주민의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.4. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 모든 인수주의 권리가 소멸될 가능성이 높으나, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 재확인해야 합니다. (참고: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다.)

1.6. 상권 분석

도원빌딩이 위치한 파주시 와동동 일대는 근린생활시설과 주거 단지가 함께 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 학원, 사무실 등 다양한 업종이 입점 가능하며, 주변 상업시설과의 시너지를 통해 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.7. 생활 정보

인근에 학교(지산고등학교)가 있고, 공원 등 녹지 공간도 일부 존재합니다.

주변은 아파트 단지, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

일반적인 지도 서비스 검색 결과, 해당 주소 주변에 특별히 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

1.8. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 7층 건물 중 1층과 7층 일부 호실이 매각 대상입니다.

1층 104호, 105호는 현재 공실 상태입니다. 7층 701호, 702호는 학원으로, 703호는 사무실로 이용 중입니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류 및 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

물건이 여러 호실로 구성되어 있어, 각 호실의 관리 및 운영 방안에 대한 면밀한 계획이 필요합니다.

감정가 대비 낙찰가의 변동 가능성이 있으며, 향후 시장 상황 변화에 따른 자산 가치 변동 위험도 존재합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 파주 지역 내에서 근린생활시설로서의 가치를 지니고 있으며, 일괄 매각 대상인 다수 호실의 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있습니다. 1층 호실의 공실 상태는 적극적인 활용을 통해 임대 수익 창출 기회를 제공할 수 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 복합 상권으로서의 발전 가능성이 기대됩니다.

1.12. 투자 포인트

활발한 근린생활시설 수요가 예상되는 지역에 위치합니다.

학원, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능한 복수의 공간을 확보하고 있습니다.

일괄 매각을 통해 규모의 경제를 실현할 수 있는 기회가 있습니다.

경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계