나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5229 [5] 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 7층703호 노유자시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5229 [5] 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 7층703호 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경5229 | 소재지: 경기도 파주시 미래로602번길 45, 도원빌딩 7층703호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 노유자시설

1. 고양지원 2025타경5229 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 파주시 와동동 1302-1, 도원빌딩에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 고양지원 2025타경5229 (5)이며, 감정가는 256,000,000원입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

토지 면적은 29.87㎡ (약 9.04평)이며, 건물 면적은 95.70㎡ (약 28.95평)입니다.

등기부상 건물의 용도는 노유자시설로 분류되어 있으나, 현황과 다를 수 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 와동동 소재, "지산고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 지역입니다.

차량으로 건물까지 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건이 속한 도원빌딩은 서측과 동측으로 각각 폭 약 10미터 및 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

감정평가 요약에 따르면, 본건은 도원빌딩 제1층 제104호, 제105호, 제7층 제701호, 제702호, 제703호를 포함하는 것으로 파악됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 7층 건물입니다.

건물의 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 몰탈 마감 또는 인테리어 마감 등이고, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태는 기호1, 2(1층 104호, 105호 추정)는 현황 공실이며, 기호3, 4(7층 701호, 702호 추정)는 벽체 구분 없이 학원으로 이용 중(상호: 줌바클럽)입니다.

본건 7층 703호(기호5)는 현재 사무실로 이용 중입니다(상호: 행복누리).

본건을 포함한 건물 전체에는 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 공부상 면적과 건물 공부상 면적은 제시외 면적 없이 일치합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 최종적인 권리 분석은 등기부등본 및 법원 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 파주시 와동동 일대는 운정 신도시의 일부로, 지산고등학교를 중심으로 주거 단지와 근린생활시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 학교 및 다양한 상업 시설이 공존하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

인근에 대형마트, 병원, 공원 등 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다.

본건(703호)은 사무실로 이용 중이며, 인근 다른 호실은 학원 및 공실로 활용되고 있어, 해당 건물의 다용도 활용 가능성을 보여줍니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 학교는 지산고등학교이며, 그 외 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 위치합니다.

파주 운정 지역의 다양한 편의시설(마트, 병원, 공원, 문화시설 등)을 이용하기 편리한 입지입니다.

대중교통 이용 시, 인근 버스 정류장을 통해 파주 시내 및 수도권 이동이 가능합니다.

차량 이용 시, 수도권 제2순환고속도로, 자유로 등 주요 도로망 접근이 용이하여 타 지역 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 용도 불일치 가능성: 본건의 공부상 용도는 '노유자시설'이나, 현재 실제 이용 상태는 7층 703호는 '사무실', 7층 701-702호는 '학원'으로 확인됩니다. 이는 추후 용도 변경, 이행강제금 부과 등 건축물 관련 법규 위반 사항이 발생할 소지가 있습니다. 현황 조사 및 건축물 대장 확인이 필수적입니다.

2. 공실 위험: 감정평가서 상의 일부 호실(1층 104호, 105호)이 공실로 파악됩니다. 향후 공실이 장기화될 경우 임대 수입에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항이나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.

4. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 경기 변동에 따라 시세 변동 및 환금성에 영향을 받을 수 있습니다.

5. 토지이용계획상 제한: '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 현재 건물 용도(노유자시설, 사무실, 학원)에는 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 보입니다. 다만, 장래 토지 이용에 제약이 될 수 있는 부분입니다.

6. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 생활에 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 파주시 운정 신도시의 개발된 지역에 위치하며, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다.

건물 자체의 구조 및 기반 시설은 양호한 것으로 평가됩니다.

다만, 공부상 용도와 실제 이용 상태 간의 차이가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

주변 상권은 주거 지역을 기반으로 안정적인 수요를 예상할 수 있습니다.

적절한 가격으로 낙찰받고, 용도 관련 문제 해결 및 공실 관리에 주의를 기울인다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 지산고등학교 인근의 발달된 도시 지역에 위치하여, 교통, 교육, 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

2. 다용도 활용 가능성: 법정 용도와 실제 이용 용도가 달라, 향후 용도 변경을 통해 다양한 업종으로의 활용이 기대됩니다.

3. 안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 학교를 기반으로 한 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

4. 경매 시세 차익 기대: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 지역 성장 잠재력: 운정 신도시의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 장기적인 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계