나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63895 [2] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1070-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63895 [2] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1070-1 공장 경매

• 사건번호: 2025타경63895
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 덕이로 239-65
• 용도: 공장

고양지원 경매5계 2025타경63895 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이로 239-65 | 감정가: 1,673,792,000원 | 최저가: 820,158,000원 | 용도: 공장

1. 고양지원 2025타경63895 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63895 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1070-1

용도: 공장

감정가: 1,673,792,000원

토지면적: 1709.00㎡ (약 517.02평)

건물면적: 396.00㎡ (약 119.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, '중앙하이츠빌2차아파트' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 농경지대, 공장지대, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합적인 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근 주요 도로인 강매로, 덕이로 등과의 접근성이 좋습니다. 대중교통 사정 또한 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역, 과밀억제권역에 속해 있어 개발 및 이용에 대한 제한이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 가장 주의 깊게 살펴야 할 사항은 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 낙찰자가 토지를 취득하더라도 건물 소유자는 법적으로 해당 토지를 계속 사용할 권리를 가지게 되어 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 법정지상권의 성립 여부 및 그 영향에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

토지의 현황 이용상태는 공부상 지목이 '목장용지' 또는 '답'이었으나, 현재는 상자 및 용기 제조업체(상호: 태환문화)의 공장용지로 이용 중이거나, 전/잡종지 등으로 이용되고 있습니다. 건물은 경량철골조로 지어진 개방형 톱밥 발효우사 및 농업용 창고(가동, 나동)로, 현재는 공업용(상자/용기 제조업) 및 주택으로 이용되고 있습니다. 위생 및 급배수 설비는 구비되어 있습니다. 단, 제시외 건물로 평가 및 매각에서 제외된 철파이프조 비닐하우스 1개동, 콘테이너박스 1개동, 이동식 간이화장실이 소재하고 있습니다. 또한, 일부 건물은 멸실 추정되거나 폐가 상태로 경제적 가치를 상실한 것으로 판단되어 평가에서 제외되었습니다.

1.5. 농지 관련 특이사항

본 물건은 농림지역 내 농업진흥구역에 속해 있어, 매각물건 중 농지에 해당하는 목록 6.에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 특히, 일산서구청의 회신에 따르면 농업진흥지역으로 주말체험영농 목적으로는 취득이 불가합니다. 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 매각대금에 산입될 수 있으며, 이는 낙찰자에게 큰 불이익으로 작용합니다. 따라서 매수 희망자는 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 절차를 철저히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 덕이동 일대는 주거단지와 공업단지, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 아파트 단지와 인접해 있어 기본적인 배후수요를 확보하고 있으며, 주요 도로와의 접근성이 좋아 물류 이동 및 사업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재 공장 용도로 사용 중인 점을 고려할 때, 관련 업종의 사업체 운영 또는 임대에 잠재력이 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 분포하고 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

1.7. 생활 정보

인근에 중앙하이츠빌2차아파트와 같은 주거단지가 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 공장 용도이므로 주변 주거지역과의 관계 및 소음, 교통량 증가 등 생활 환경에 미치는 영향도 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다. 첫째, 법정지상권의 존재 가능성으로 인한 소유권 행사 제약입니다. 둘째, 농지취득자격증명 필수 제출 요건과 주말체험영농 불가, 농업진흥구역이라는 제한 사항입니다. 셋째, 일부 제시외 건물(비닐하우스, 컨테이너 등)이 매각에서 제외되어 있어, 해당 시설의 활용 및 철거에 대한 추가적인 고려가 필요합니다. 넷째, 평가에서 제외된 노후 또는 폐가 상태의 건물로 인한 자산 가치 하락 가능성입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 경기도 고양시라는 수도권 내 입지, 현재 공장으로 활용 중인 토지 및 건물, 그리고 주요 도로와의 접근성입니다. 비록 농업진흥지역이라는 제약이 있지만, 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 활용할 수 있다는 점도 장점입니다.

1.10. 종합 의견

고양지원 2025타경63895 (2) 물건은 수도권에 위치한 공장 용지의 경매 물건입니다. 법정지상권, 농지취득자격증명 제출 의무 및 농업진흥지역의 규제 등 복합적인 권리 및 법적 제한 사항을 내포하고 있어, 신중한 접근이 요구됩니다. 현재 공장으로 이용 중이며 주변 상권과의 연계성도 갖추고 있으나, 잠재적 리스크에 대한 면밀한 분석과 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 본 건은 법률 및 부동산 관련 전문 지식을 갖춘 투자자 또는 해당 지역의 사업체 운영을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계