나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21639 [1] 전라북도 군산시 금광동 172 삼성아파트 2동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경21639 (1)

소재지: 전라북도 군산시 금광동 172 삼성아파트 2동 1층105호

물건종별: 아파트

용도: 미지정 (추후 확인 필요)

감정가: 0원 (제공된 정보에 감정가 정보가 누락되었습니다. 실제 가치 산정을 위한 감정평가서 확인이 필수적입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

금광동 172번지에 위치한 삼성아파트의 해당 물건은 2동 1층 105호입니다. 해당 아파트 단지는 1990년 11월에 사용 승인되어 36년차 된 건물입니다. 총 424세대, 6개 동으로 구성되어 있으며, 개별난방 방식을 사용합니다. 본 물건이 속한 2동은 최고 15층 높이입니다.

* 공급면적: 32평 (약 105.78m²)

* 전용면적: 84m²

* 방/욕실: 3개/2개

* 관리비: 전용 85㎡ 기준 월평균 약 8만원

2. 입지조건

* 교통: 신풍사거리 도보 1~2분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 시내버스정류장이 소재합니다.

* 주변 환경: 월명산이 인근에 있어 자연환경과 가까우며, 주거 환경은 대체로 조용한 편입니다. 금광초등학교가 도보 5분 거리에 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 단지 인근에 마트, 편의점, 병원, 음식점, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

현재 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 사건번호를 통해 매각물건명세서를 확보하여 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

일반적으로 법원 경매 시말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸됩니다. 그러나 선순위 권리나 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 이를 인수할 수 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다.

제공된 정보에는 채권자, 임차인 현황, 매각으로 소멸되지 않는 권리 등에 대한 구체적인 내용이 누락되어 있습니다.

* 임차인 현황: (정보 없음. 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 차임 지급 여부, 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 합니다. 보증금/차임이 미상인 임차인이 있다면 명도 시 주의가 필요합니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: (정보 없음. 확인 필요.)

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 금광동 일대는 군산시의 전통적인 주거 밀집 지역 중 하나입니다. 비교적 오래된 아파트 단지들이 분포하고 있으며, 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 상업시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 양호합니다.

5. 생활정보

* 교육: 군산금광초등학교가 도보 5분 거리에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

* 의료: 인근에 다수의 병원 및 의원이 있어 의료 접근성이 좋습니다.

* 교통: 신풍사거리와 인접하여 대중교통 이용 및 차량 접근이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 감정가 0원: 제공된 정보에 감정가가 0원으로 기재되어 있어, 감정평가 누락 또는 특수 물건일 가능성을 시사합니다. 정확한 감정평가 내용을 확인해야 합니다.

* 권리관계 미확인: 사건번호만으로는 권리관계(선순위 임차인, 근저당 등)를 파악할 수 없습니다. 인수되는 권리가 있는지 철저한 권리분석이 필요합니다.

* 명도: 임차인 유무 및 점유 현황에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인 정보가 누락되어 있어 명도 리스크를 현재로서는 파악하기 어렵습니다.

* 건물 노후화: 36년차 건물로, 내부 수리 및 유지보수에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 저층의 경우 수도관 누수 문제가 발생할 수 있다는 거주 후기가 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군산시 금광동에 위치한 삼성아파트로, 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 현재 제공된 정보만으로는 물건의 실질적인 가치, 권리 관계, 임차인 현황 등 핵심적인 내용을 파악하기 어렵습니다. 특히 감정가가 0원으로 기재된 점은 매우 이례적이므로, 추가적인 정보 확인 없이는 입찰 결정에 신중해야 합니다. 건물 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성과 명도 리스크 또한 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 주거 편의성: 주변에 편의시설과 학교가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적의 투자자에게 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

* 교통 접근성: 주요 도로 및 대중교통망 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 향후 개발 가능성: 재건축 또는 리모델링 사업 추진 시 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 장기적인 관점에서 검토 필요)

9. 예상 입찰가

제공된 정보에 감정가가 누락되었고, 채권액, 임차인 현황 등 실질적인 권리관계 및 명도 예상 비용 산정이 불가하여 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

일반적으로 해당 아파트 단지의 32평형(전용 84㎡)의 최근 실거래가 및 시세는 1억 2천만원 ~ 1억 4천만원 수준으로 파악됩니다. 하지만 경매 물건의 경우, 권리 분석 결과, 임차인 인수 가능성, 명도 난이도, 물건 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

향후 상세한 권리분석, 현장 조사(임장), 주변 시세 조사를 통해 인수 보증금 및 예상 명도 비용을 제외한 실질적인 투자 금액을 산정한 후, 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.