나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34633 [1] 전라남도 담양군 대덕면 운암리 산145-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산감정 · 평가일 2025.12.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전남 담양군 대덕면 운암리 입석마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 주거나지 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

완경사지의 임야를 보강토 및 석축 등을 이용하여 평탄하게 조성한 주거나지 부정형(기호 1) / 장방형(기호 2)

인접 도로상태

북동측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

지목: 임야 (현황: 주거나지)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

전원주택단지로 "주거나지"임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34633 (1)

소재지: 전라남도 담양군 대덕면 운암리 산145-7

용도: 임야 (현황: 주거나지)

감정가: 181,685,000원

토지면적: 1015.00㎡ (약 307.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 전남 담양군 대덕면 운암리 입석마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 인근에 버스승강장이 소재합니다. 담양군 농어촌버스 6-1번과 7-1번 노선이 운암리를 경유합니다.

* 형태 및 이용상태: 완경사지의 임야를 보강토 및 석축 등을 이용하여 평탄하게 조성한 주거나지입니다.

* 인접 도로상태: 북동측으로 세로(가)에 접하여 차량의 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 임차인현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인은 없습니다.

* 등기부 요약:

* 갑1: 2016-01-25 소유권이전 (김영일 외 1명)

* 갑2: 2018-02-19 공유자전원지분전부이전 (주식회사위너스종합개발, 매매)

* 을3: 2024-01-23 근저당 (삼호저축은행, 231,400,000원) - 말소기준권리

* 을4: 2024-01-23 지상권설정 (삼호저축은행) - 말소

* 갑5: 2025-12-08 압류 (북광주세무서장) - 말소

* 갑6: 2025-12-11 임의경매 (삼호저축은행, 181,353,083원) - 말소

* 등기부채권 총액: 231,400,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

* 주변 시설: 대상지 인근은 전원주택 및 주거나지가 형성된 조용한 지역입니다. 담양군 대덕면 소재지와의 접근성은 버스 노선(6-1번, 7-1번)을 통해 연결되어 있습니다. 대덕면 소재지에는 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

* 교통망: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 차량 이용 시 북동측 도로를 통해 접근 가능합니다.

* 잠재적 혐오시설: 현재 검색된 정보 상으로는 대상지 인근에 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 담양 파라다이스 관광농원, 휴앤락펜션, 공감펜션 등 관광 및 휴양 시설들이 인근에 위치해 있어, 쾌적한 환경을 예상할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주거 환경: 전원주택단지 내 "주거나지"로 조성되어 있어 쾌적한 전원생활이 가능합니다.

* 자연 환경: 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로, 주변 자연 경관이 우수한 지역입니다.

* 편의시설: 담양군 대덕면 소재지까지 이동하여 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 보덕사, 운암저수지 등 자연을 즐길 수 있는 공간이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지'로 이용 중입니다. 이에 따라 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지 조성 상태: 완경사지를 보강토 및 석축 등으로 평탄하게 조성하였으므로, 향후 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획: 보전관리지역, 준보전산지에 속하여 건축 및 토지 이용 시 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

* 교통 편의성: 인근 버스정류장이 있지만, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군 대덕면 운암리에 위치한 임야로서, 현황은 전원주택단지 내 주거나지로 이용 중입니다. 주변에 전원주택 및 주거나지가 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 토지는 완경사지를 평탄하게 조성하였으며, 북동측으로 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 준보전산지에 해당하여 관련 법규 확인이 필요합니다. 등기부상 말소기준권리인 근저당을 포함한 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정으로, 권리관계는 비교적 명확합니다. 인수할 임차인은 없으며, 보증금 부담도 없습니다. 담양의 아름다운 자연환경 속에서 전원생활을 계획하는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 전원주택단지 내 주거지로 활용 가능한 토지.

* 주변의 쾌적한 자연 환경.

* 권리관계가 깨끗하고 인수할 임차인이 없음.

* 실수요자 또는 투자 목적으로 접근 시 잠재적 가치 상승 기대.

1.9. 예상 입찰가

감정가는 181,685,000원이며, 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 주변 시세, 물건의 상태, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정해야 합니다. 보수적으로 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 고려해볼 수 있습니다. (예: 145,348,000원 ~ 181,685,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.