나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52430 [1] 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 301-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 금촌마을 남서측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 공장지대 주변 산림지대입니다.

교통상황

간선도로 접근성은 무난함.

형태 및 이용상태

공장용지 조성지에서 제외된 잔여 산지로서 부정형의 급경사지이고, 대상 산지 하단은 법면, 상부는 자연림지이고, 일부는 목측상 인접 공장 부지 내 토지로 보이나 지적측량이 수반되어야 합니다.

인접 도로상태

지적상 맹지인 급경사지로 출입 곤란합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

제시목록 외의 물건

대상 산지는 출입이 곤란하고, 절개지 및 자연림지이나 지표면의 상황은 미상입니다.

공부와의 차이

이용상황과 지적경계는 지적측량이 수반되어야 합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상 산지는 공장용지 조성에 따른 절개지 및 절개지 상단부는 자연림지이고, 달리 산지 내부로 출입할 통로가 없으므로 유의 요합니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52430 (1)

감정가: 26,820,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 근로복지공단

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 301-6

용도: 임야

토지면적: 1788.00㎡ (약 540.87평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상지는 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 금촌마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대와 산림지대가 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

간선도로 접근성은 무난한 편이나, 지적상 맹지이며 급경사지여서 차량 및 도보 접근이 매우 곤란합니다.

2.3. 토지 현황

본 토지는 공장용지 조성지에서 제외된 잔여 산지로서 부정형의 급경사지입니다. 대상지 하단은 법면으로 이루어져 있으며, 상부는 자연림지 상태입니다. 일부는 인접 공장 부지 내 토지로 추정되나, 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다. 또한, 산지 내부로 출입할 별도의 통로가 없는 상태입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2018년 09월 21일 접수된 전영수 채권자의 가압류(을13)이며, 금액은 33,000,000원입니다.

3.2. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 기록은 바이오앤택주식회사(2001.02.23) 및 해성엔지니어링주식회사(2003.04.03)로 확인됩니다.

등기부상 기재된 다수의 가압류 및 압류(갑13, 갑14, 갑15, 갑17, 갑18, 갑19, 갑24, 갑25, 갑26, 갑27, 갑28, 갑29, 갑30)는 말소기준권리보다 후순위로 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

최종적으로 근로복지공단의 강제경매(갑31)로 인해 본건 경매가 진행되었습니다.

등기부채권 총액은 1,866,063,286원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본건 토지는 소규모 공장지대와 산림지대가 혼재된 지역에 위치합니다. 인근 지역에서는 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민들의 반발 사례가 언론에 보도된 바 있어, 지역 내 혐오시설 설치에 대한 주민 민감도가 존재할 수 있습니다.

4.2. 산업/주거 환경

주변 환경으로 볼 때, 직접적인 상업 활동이나 주거 편의시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 다만, 공장지대가 인접해 있어 관련 산업 종사자를 위한 잠재적 수요는 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

공시된 자료만으로는 구체적인 편의시설이나 생활 기반시설에 대한 정보가 부족합니다. 다만, 옥곡면사무소가 신금리 일대에 건립될 예정이라는 소식이 있어, 점진적인 지역 기반 시설 확충이 기대될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 접근성 및 이용 제한

가장 큰 리스크는 지적상 맹지이며 급경사지라는 점입니다. 차량 및 도보 접근이 매우 어려워 토지 이용 및 활용에 심각한 제약이 따릅니다.

토지의 상당 부분이 절개지 및 자연림지 상태로, 성토, 절토 등 대규모 토목 공사가 수반되어야만 활용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6.2. 지적 및 현황 불일치 가능성

일부 토지가 인접 공장 부지 내로 추정되나 지적 측량 없이는 명확하지 않으며, 이용상황과 지적 경계 간 차이가 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

6.3. 토지이용계획상 제한

계획관리지역이지만, 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있습니다.

6.4. 지역 민감성

인근 지역에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치 관련 주민 반발 사례가 보고된 바 있어, 향후 개발 시 지역 주민과의 마찰 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건 임야는 광양시 옥곡면 신금리에 위치하고 있으나, 지적상 맹지이며 급경사지에 절개지 및 자연림지 상태로 이루어져 있어 접근성 및 토지 이용에 심각한 제약이 따릅니다. 공장지대와 산림지대가 혼재된 입지이며, 별도의 도로 진입로 확보를 위한 대규모 토목 공사가 필수적으로 요구됩니다. 권리 분석상으로는 특별히 인수할 권리가 없는 것으로 보이나, 물건의 현황 및 이용상의 제약으로 인해 투자가치가 낮을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다.

* 향후 주변 지역의 개발 계획에 따라 가치가 상승할 가능성 (매우 희박).

* 인접 공장에서 해당 토지를 추가 부지로 매입할 의향이 있을 경우 (별도 확인 필요).

9. 예상 입찰가

본 건은 접근성 및 활용성의 심각한 제약으로 인해 일반적인 투자 가치를 산정하기 어렵습니다. 감정가 26,820,000원 대비 상당한 가격 조정을 고려해야 할 것으로 보이며, 낙찰 후 추가적인 비용(지적 측량, 도로 확보를 위한 토지 매입 또는 공사 등)을 감안하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 현장 방문 및 추가적인 조사 후에 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.