나이스옥션 법원경매 전주 2025타경32003 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트근린생활시설 1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예연 · 평가일 2025.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 소재 '고산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 노선을 따라 근린생활시설, 주거용 및 주거나지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 까지 제 차량접근이 가능하고, 남측 인근으로 741번 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 제1층 제102호로서 - 외 벽 : 몰탈 위 석재붙임, 벽돌치장쌓기, 드라이비트 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 마감. - 창 호 : 샷시창호, 강화유리 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

소방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 아파트 단지내에 있는 상가건물로서, 단지 전체는 부정형의 평지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 인도를 포함하여 폭 약 8M 정도의 포장도로에 접하며, 서측으로 폭 약 5M도로도 있으나 막다른 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

읍내리 973 :도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지), 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(장기미집행)(접합), 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

전주지방법원 2025타경32003 (1)

소재지

전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트근린생활시설 1층 102호 (도로명주소: 전북특별자치도 완주군 고산로 147-9)

용도

제1종 근린생활시설

감정가

80,000,000원

토지면적

38. 56㎡ (약 11.7평)

건물면적

42. 31㎡ (약 12.8평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

오OOO (오산농업협동조합)

건축물구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 제1층 제102호

사용승인일

2017년 05월 25일 (등기부 기준)

1.1. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 소재 '고산초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: json]

주변 지역은 근린생활시설, 주거용 건물 및 나지가 혼재된 지역입니다. [cite: json]

차량으로 접근이 가능하며, 남측 인근으로 741번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다. [cite: json]

본 물건 동측으로는 인도를 포함하여 폭 약 8M의 포장도로에 접하고 있으며, 서측으로는 폭 약 5M의 막다른 도로가 있습니다. [cite: json]

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 10,000,000원

차임: 320,000원

전입(사업자)일자: 2021-06-29

대항력: 없음

본 물건의 등기부상 말소기준권리는 2017년 07월 27일 접수된 오산농업협동조합의 근저당 (을1)으로, 채권액은 33,000,000원입니다. [cite: json]

말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. [cite: json]

등기부채권 총액은 33,000,000원입니다. [cite: json]

임차인 김 는 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. [cite: json]

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. [cite: json]

1.3. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치한 제1종 근린생활시설로, 주변 주거 단지를 배후 수요로 하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 2층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. [cite: json]

주변 상권은 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

현황상 혐오시설은 확인되지 않으나, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역(절대금지지역)으로 지정되어 있어 관련 사업 진행 시 제한이 있을 수 있습니다. [cite: json]

1.4. 생활정보

* 주변 교통

차량 접근이 용이하며, 남측 인근 741번 지방도를 이용할 수 있습니다.

* 편의시설

고산초등학교가 서측 인근에 위치하고 있으며, 일반적인 근린 상가 및 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상의 제약

본 물건 소재지(읍내리 973)는 가축사육제한구역(절대금지지역), 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다. [cite: json]

이 중 가축사육제한구역(절대금지지역)은 향후 가축 관련 사업이나 시설 설치에 제한을 줄 수 있습니다.

* 도로 접근성

서측 5M 막다른 도로가 있으나, 동측 8M 포장도로로 주된 접근이 가능하여 큰 문제점으로 보기는 어렵습니다. [cite: json]

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 고산면 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 비교적 소액으로 투자가 가능한 물건입니다.

등기부상 권리관계가 명확하고 임차인의 대항력도 없어 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

인근 주거 지역의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업 또는 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 소규모 상가로 투자 진입 장벽이 낮습니다.

* 안정적인 임대 수익 또는 자영업 운영이 가능합니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수할 위험 부담이 없습니다.

* 지역 내 상권 성장 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 80,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 물건의 장단점, 법원 경매 일반 낙찰률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 지역 내 유사 상권 분석, 공실률, 임대료 수준, 향후 개발 계획 등에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

일반적으로 감정가의 70% ~ 90% 범위에서 고려될 수 있으나, 이는 절대적인 기준이 아니며 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.