나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31448 [1] 경상남도 산청군 금서면 특리 산52-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 합천 · 평가일 2025.12.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 금서면 특시 소재 '전통한방 휴양관광지' 동측 인근에 위치하고, 부근은 지방도변 농경지, 순수임야, 농촌주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 지방도변에 이치하나 관내 대중교통 사정은 보통정도임.

형태 및 이용상태

기호(1) 북동하향 경사지내의 부정형의 토지로서, 현재 휴경지상태임. 기호(2) 북동하향 경사지내의 부정형의 순수임야로서, 경사도는 25~30˚, 표고는 20~300m, 토심은 '천'(30Cm이하) 정도, 토성은 사양토에 가까움. 기호(3) 북동하향 경사지내의 부정형의 토지로서 지반은 대체로 평탄한 '도로'임.

인접 도로상태

기호(1) 북동측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 일부 접함. 기호(2) 북동측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 대상 토지의 중가부분으로 임로가 개설되어 있음. 기호(3) 2차선 아스팔트 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-05-14)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-05-14)<도로법>, 접도구역(2020-05-14)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) 보전관리지역, 종로2류(폭 15~20m)(2020-05-14)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-05-14)<도로법>, 접도구역(2020-05-14)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[3] 지분매각. 면적 및 수량 사정은 지분비율에 의하여 평가함.
-목록[2] 2개의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 걸쳐 있는 토지로서, 개략적인 면적비율에 의하여 평균 가격으로 산정함.
-목록[1,2] 지상에 자생하는 수목은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 일괄하여 평가함.
-목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함
(미제출시 보증금 몰수함).
-정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
-육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음).