나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21069 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 194 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 소재 '동산마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용건물, 전, 답, 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

남서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 남서측으로 지목 '도로' 인 토지가 소재하나, 현황 도로로 이용되지 않는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
감정평가 시 본건에 비석이 소재하며 분묘가 소재했던 것으로 추정되나 육안으로 봉분을 파악하기엔 곤란한 상태인 것으로 조사되었음. 현황조사 시 지상에 분묘를 이장한 흔적이 보여지나 분묘 소재 여부는 확인하지 못하였고, 분묘 경계식수가 소재하는 것으로 조사되었음.
본건 토지는 묵힌 땅으로 농지취득자격증명발급 시 원상회복계획서가 필요하다는 진전면사무소의 사실조회회신서가 제출되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경21069 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 194

토지 용도: 전

감정가: 220,158,000원

토지 면적: 1458.00㎡ (약 441.1평)

건물 면적: 0.00㎡ (0.0평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

2. 입지조건

주위 환경:

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 소재 '동산마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용 건물, 전, 답, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황:

본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

계획관리지역, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

인접 도로 상태:

지적도상 남서측으로 지목 '도로'인 토지가 소재하나, 현황 도로로 이용되지 않는 상태입니다.

3. 권리분석

등기부 요약:

등기부등본 상 소유권 보존, 소유권 이전, 근저당, 지상권 설정, 가압류 등 다수의 권리가 등재되어 있으나, 말소기준권리(2019.06.27. 근저당권, 대봉천신용협동조합) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

말소기준권리:

을9, 접수일자: 2019-06-27, 권리종류: 근저당권, 권리자: 대봉천신용협동조합, 권리금액: 금264,000,000원.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

해당사항 없습니다.

지상권 개요:

해당사항 없습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원. 인수할 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

본건 토지는 '동산마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상업용 건물, 농경지, 근린상가가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 어려운 점은 상권 활성화에 다소 제약이 될 수 있으나, 인근 근린상가 등을 통해 기본적인 수요는 존재할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건 주변으로는 단독주택 및 상업용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 원상회복계획서 제출 필요: 본건 토지는 묵힌 땅으로, 농지취득자격증명 발급을 위해서는 진전면사무소의 회신에 따라 원상회복계획서 제출이 필요합니다.

* 분묘 관련 문제: 감정평가 시 본건에 비석이 소재하며 분묘가 있었던 것으로 추정되나, 봉분 파악이 곤란한 상태입니다. 현황조사 시 분묘 이장 흔적이 확인되었으나, 분묘 소재 여부는 불확실하며 분묘 경계 식수가 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이는 추후 분묘기지권 등 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 차량 접근 불가: 본건까지 차량 접근이 불가능하여 물류 이동이나 접근성에 제약이 있습니다.

* 도로 현황 불일치: 지적도상 도로가 있으나 현황상 도로로 이용되지 않아 맹지 또는 도로 이용에 문제가 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 가축사육이 제한되는 구역으로, 관련 법규 준수가 필요합니다.

* 의료폐기물 처리시설 인근 가능성: 주변 지역(진전면 봉암리 일대)에서 의료폐기물 소각장 건립이 추진되고 있어, 해당 시설의 운영 여부 및 거리에 따라 환경 및 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리에 위치한 전(밭)으로, 농지 취득 관련 규정 및 분묘 존재 가능성, 차량 접근 불가, 도로 현황 문제 등 여러 가지 고려사항이 있습니다. 농지취득자격증명 및 원상회복계획서 제출이 필수적이며, 분묘 관련 사항은 법률적 검토가 필요합니다. 계획관리지역으로 지정되어 향후 개발 가능성도 있으나, 현재로서는 제반 조건을 충분히 확인하고 신중한 접근이 요구되는 물건입니다. 또한, 인근 지역의 의료폐기물 소각장 건립 추진 이슈도 함께 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 지정으로 인한 잠재적 개발 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 220,158,000원을 기준으로, 제시된 각종 리스크 요인(농지 취득, 분묘, 접근성, 인근 소각장 가능성 등)과 향후 활용 가능성을 종합적으로 고려하여 결정될 것으로 예상됩니다. 구체적인 시장 조사 및 현장 확인 후 입찰가를 산정하는 것이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.