나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12515 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 819-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.12.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 '양촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1,3): 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 기호(4,5): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 완경사의 토지로서, 창고용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형 완경사의 토지로서, 진입도로로 이용중임. 기호(4): 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(5): 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 기호(3) 토지 진입도로와 접함. 기호(3): 본건이 폭 약 3m 내외의 진입 도로임. 기호(4,5): 지적도상 맹지이나, 기호(1,3) 토지를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 수목(감나무, 측백나무 등 약 110주)이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(3) 토지는 지목이 '과수원'이나, 현황 '진입도로'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬 마감 바 닥: 하드너 마감 창 호: 샷시 창호

이용상태

기호(2): 창고시설로 이용중임.

설비내역

-

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 수목(감나무, 측백나무 등 약 110주) 포함. 목록3.~5. 농지취득자격증명원 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록 3. 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황 ‘진입도로’로 이용 중이며, 목록 4. 5. 공부상 지목 각 ‘전’, ‘과수원’이나 현황 휴경지로 분묘가 소재할 가능성이 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 창원지방법원 2025타경12515 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 819-1

건축물대장상 건물명: 김홍기 농가용창고

신주소: 경상남도 창원시 의창구 무릉산길64번길 6-47

용도: 창고시설

감정가: 694,413,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 4761.00㎡ (약 1440.5평)

건물면적: 72.00㎡ (약 21.8평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 '양촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 본 건 서측으로 폭 약 3m 내외의 진입도로와 접하고 있습니다. 다만, 목록 4, 5 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1,3) 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1,3,4) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조), 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(1호)에 해당합니다.

기호(5) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m, 300m 제한 조례 참조), 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(1호)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 채무 총액

등기부채권 총액: 776,000,000원

3.2. 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 을13 근저당권 (2021-04-27 접수, 북창원농업협동조합)이며, 건물 등기부상 말소기준권리는 을5 근저당권 (2021-04-27 접수, 북창원농업협동조합)입니다.

매각으로 인해 위 권리들은 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

특별한 임차인 현황은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 창원시 의창구 북면의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에 '양촌마을'이 있으며, 전반적으로 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다.

4.2. 물건 용도 적합성

건물 용도가 창고시설로 되어 있어, 해당 지역의 특성을 고려할 때 물류, 보관 등 관련 업종에 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

인근에 '양촌마을'이 소재하고 있습니다. 더 상세한 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 사항

* 목록 3, 4, 5 토지는 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자에게 보증금이 반환되지 않으므로, 사전 확인이 필수적입니다.

6.2. 공부상 지목과 현황 불일치

* 목록 3 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황 '진입도로'로 이용 중입니다.

* 목록 4, 5 토지는 공부상 지목이 각 '전', '과수원'이나, 현황 휴경지로 이용 중이며 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 이는 추후 분묘 이장 등의 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 제시외 물건 포함

* 본 건 토지(기호 1) 지상에 감나무, 측백나무 등 약 110주의 수목이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다. 이에 따른 관리 및 처리에 대한 고려가 필요합니다.

6.4. 토지 형태 및 접근성

* 전반적으로 부정형 완경사의 토지입니다.

* 목록 4, 5 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 토지(기호 1, 3)를 경유하여 접근해야 합니다.

6.5. 토지이용계획 및 제한

* 자연녹지지역, 생산관리지역 내에 포함되어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등의 규제를 받습니다.

6.6. 기타

* 임대관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 북면의 농경지 및 임야 인근에 위치한 창고시설입니다. 일괄매각 대상이며, 감정가는 6억 9천여만 원입니다. 권리상 특별히 인수되는 사항은 없으나, 농지취득자격증명 제출 필수, 공부상 지목과 현황 불일치, 분묘 소재 가능성, 제시외 수목 포함 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지 및 생산관리 지역에 속하며 각종 제한 사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 창고시설로서, 향후 지역 개발 또는 물류 수요 증가 시 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

* 권리 분석상 인수되는 부담이 없어 명확한 권리 관계를 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 하며, 상기 명시된 잠재적 리스크(농지취득자격증명, 지목과 현황 불일치, 분묘 소재 가능성, 지역 제한 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 유사 물건의 최근 실거래가, 주변 시세, 물건별 상세 조사 결과, 개별 물건의 현장 가치 평가, 법적 제한사항 완화 가능성 등에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 따라서, 전문가와 상담 후 시장 상황을 반영하여 보수적으로 접근하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.