나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32176 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 482-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현감정 · 평가일 2025.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)토지는 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 '위천삼거리' 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 간헐적 상가지대와 주변의 주택 및 농경지대 및 중,소 공장지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하나 도시 외곽지에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 일 부는 '전', 일부는 '잡종지' 상태 등으로 이용중인 '전기타'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1)토지는 남동측으로 약 7미터, 북동측으로 약 3미터 가량의 포장 도로에 각 접하 고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조의규정이적용되는농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 기호(1)토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전기타'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환). 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명), 법정지상권 성립 여부는 불분명. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경32176 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 482-1

용도: 답 (공부상), 현황: 전 기타 (일부 '전', 일부 '잡종지'로 이용 중)

감정가: 614,313,000원

토지면적: 2786.00㎡ (약 842.8평)

토지지분: 1393㎡ (약 421.4평)

건물면적: 0.00㎡ (매각제외)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건 토지는 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 '위천삼거리' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 외곽 시가지 내 도로변 간헐적 상가지대, 주변 주택, 농경지대, 중소 공장지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 일반 차량 접근은 원활하나, 도시 외곽지에 위치하여 대중교통을 포함한 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 남동측으로 약 7미터, 북동측으로 약 3미터 가량의 포장 도로에 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 5월 26일 장성순 근저당 (90,000,000원)

등기부 현황:

* 1974년 7월 12일: 김인권 소유권 이전

* 2018년 5월 23일: 김은실 외 1명 소유권 이전 (협의분할에 의한 상속)

* 2020년 5월 26일: 장성순 근저당 (90,000,000원) - 말소기준권리

* 2025년 12월 5일: 장성순 임의경매 (90,000,000원) - 본 경매 물건의 근거

총 채권액: 90,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

4. 상권분석

* 본 물건은 대구 도시 외곽 시가지 내에 위치하며, 주변에는 간헐적인 상가, 주택, 농경지, 중소규모 공장, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 논공읍 위천리 일대는 도시계획시설(도로) 사업이 진행 중이며, 약산온천지구가 해제되면서 스포츠·레저문화 복합타운 건설 등 지역 개발에 대한 기대감이 있습니다.

* 달성산업단지 입주 업종 다양화 및 리모델링, 노인복지관 건립, 공업지역 지구단위계획 변경 등이 추진될 계획으로, 지역 개발 잠재력이 존재합니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 도시 외곽에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편은 아니나, 일반 차량 접근은 원활합니다.

* 주변 의료시설로는 김지희내과의원, 행복한소아청소년과의원, 달성요양병원 등이 있으며, 달성군 전체적으로 병의원 수는 수성구나 달서구에 비해 적은 편입니다.

* 주변 편의시설 및 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 논공읍 내에는 민방위 대피시설이 일부 확보되어 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 보고된 바는 없으나, 음식물 쓰레기 처리 업체 운영 관련 악취 민원이 제기된 바 있습니다. 또한, 과거 장기간 방치된 약산온천호텔 건물이 철거 예정이어서 지역 환경 개선이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건 취득 시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있습니다.

* 지상 건물 매각 제외: 건물은 매각 대상에서 제외되었으며, 토지 사용에 따른 건물과의 권리관계는 불분명합니다.

* 법정지상권 성립 불분명: 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 잠재적 분쟁의 소지가 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자 우선매수권 행사가 가능하며, 1회로 제한됩니다.

* 토지 이용 현황 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전 기타' (일부 '전', 일부 '잡종지')로 이용 중입니다.

* 지역 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 공부상 지목은 답이나 현황은 전 기타로 이용 중이며, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 속합니다. 토지 일부 지분 매각 건으로 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 지상 건물과의 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 권리관계 분석이 매우 중요합니다. 또한, 농지 취득 자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 보증금 반환에 불이익이 있습니다. 주변 환경은 외곽 시가지 내 상가, 주택, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역으로, 일부 도로 개설 및 지역 개발 계획이 수립 중에 있어 향후 변화가 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 미래 개발 가능성이 있는 외곽 시가지 내 토지 지분으로, 장기적인 관점에서 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지 일부 지분 매각으로 인해 개별 물건 감정가 대비 낮은 진입이 가능할 수 있습니다.

* 주변 지역의 개발 현황(도로 개설, 복합타운 개발 등)에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 주변 시세, 향후 개발 계획, 권리관계의 복잡성, 법정지상권 및 농지 관련 법규 검토 등 전문적인 시장 분석 및 법률 검토를 통해 이루어져야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.