나이스옥션 법원경매 울산 2025타경13018 [1] 울산광역시 북구 진장동 1048-1 1층비-14호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.12.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 진장동 소재 '울산우편집중국' 북서측 인근에 위치함.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 대리석, 강화유리, 몰탈위페인트 내벽 : 인테리어마감, 강화유리 창호 : 강화유리창, 샷시창

이용상태

판매시설(소매시장)임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 판내시설 건부지임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 북측 및 남측으로 폭 약 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 기타: 없음.

물건 비고

판매시설(소매시장)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

3. 기본 현황

사건번호: 울산지방법원 2025타경13018 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 238,000,000원

물건종별: 판매시설(소매시장)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 울OOOOO

4. 면적 정보

토지면적: 33.15㎡ (약 10.03평)

토지 지분: 33.1473㎡ (약 10.03평)

건물면적: 14.78㎡ (약 4.47평)

건물 지분: 14.78㎡ (약 4.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

5. 입지조건

6. 주변 환경

본건은 울산광역시 북구 진장동에 위치하며, '울산우편집중국' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 토지는 가장형의 평지로 판매시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 부지 북측 및 남측으로 폭 약 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근 지역에는 삼성전자서비스 북울산센터, 쿠팡플렉스 울산1캠프 등 다양한 업종의 시설이 위치해 있습니다.

7. 교통 상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

8. 권리분석

9. 등기부 요약

말소기준권리인 울산태화신용협동조합의 근저당권(을1, 2021-12-10 접수, 194,400,000원)보다 늦게 설정된 모든 권리(가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 214,117,427원입니다.

10. 임차인 현황

임차인: 울산회시

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입(사업)일자: 2023-11-13

대항력: 없음

11. 권리 분석 요약

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 본 물건은 등기부상 모든 권리가 소멸되는 물건으로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

12. 상권분석

13. 업종 및 특이사항

본 물건의 용도는 판매시설(소매시장)로 지정되어 있으며, 해당 용도에 맞는 사업 운영이 가능합니다. 진장유통단지 인근으로 물류 및 유통 관련 시설들이 자리하고 있어 상권 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

14. 생활정보

본 물건 자체의 생활 정보에 대한 구체적인 제공 자료는 없으나, 인근에는 다양한 편의 시설 및 기반 시설이 위치해 있을 것으로 예상됩니다. (예: 마트, 병원 등)

15. 잠재적 리스크

* 임차인 '울산회시 '는 대항력이 없으므로 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 다만, 임대차 계약의 구체적인 내용(계약 기간, 특약 등)은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

* 총 채권액(214,117,427원)이 감정가(238,000,000원)보다 높은 편이므로, 경매 진행 시 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

16. 종합 의견

본 물건은 울산 북구 진장동에 위치한 판매시설(소매시장)로, 접근성이 양호하고 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 모든 권리가 소멸되는 물건으로 명도 부담이 적으며, 임차인도 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

17. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: '울산우편집중국' 인근, 중로 접함, 차량 및 대중교통 이용 편리.

* 권리상 안전: 모든 등기 권리 소멸, 인수되는 임차 보증금 없음.

* 활성화된 상권: 물류 및 유통 관련 시설 밀집 지역 내 위치.

* 용이한 활용: 판매시설(소매시장) 용도로 즉시 사업 운영 가능.

18. 예상 입찰가

예상 입찰가는 권리 분석상 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 주변 유사 물건의 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율 등을 면밀히 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.