나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9965 [1] 대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 101동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움감정 · 평가일 2025.12.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "황금네거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장, 도시철도역이 소재하는 등 간선도로 변에 위치하여, 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 43층건 중 10층 1002호로서, - 외벽 : 치장석 붙임, 외장판넬시공, 타일 및 페인팅 등 시공 - 내벽 : 벽지, 인테리어 및 내장타일 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 및 내장타일 등 마감. - 창호 : 시스템 새시창임.

이용상태

아파트 단위세대임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부대시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 동대구로(왕복 10차선), 북측으로 청수로(왕복 9차로), 남측 및 서측으 로 폭 약 10∼12미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이 상)(접합), 광로3류(폭 40m∼50m)(접합), 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9965 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 101동 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 1,060,000,000원 (십억 육천만원)

토지 면적: 17.99㎡ (약 5.44평)

건물 면적: 110.97㎡ (약 33.57평, 전용면적)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 청운신용협동조합

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "황금네거리" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

* 교통 상황: 본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로 변에 위치하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

* 도로 상태: 본건 단지는 동측으로 동대구로(왕복 10차선), 북측으로 청수로(왕복 9차로), 남측 및 서측으로는 폭 약 10~12미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

* 토지 이용 계획: 본건이 속한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로 및 소로에 접해 있습니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

1.3. 권리 분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2021년 8월 26일 접수된 글로리대부주식회사의 근저당권 (을8) 입니다. [cite: 집합건물 등기부요약]

* 본 경매(갑10)로 인해 을8 근저당권, 을8-2 근저당권부채권질권설정, 갑10 임의경매개시결정은 매각으로 소멸될 예정입니다. [cite: 집합건물 등기부요약]

* 갑2, 갑7 등기사항은 소유권이전 신탁등기 말소 기재입니다. [cite: 집합건물 등기부요약]

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 자료상 지상권이 있으나, 상세 내역은 제공되지 않았습니다. [cite: 물건명세서 참고사항]

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

임차인 정보가 확인되지 않으나, 인수 보증금 합계가 0원입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점을 고려하여 대항력 있는 임차인 존재 가능성을 배제할 수 없으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

* 주변 상업 시설: 본건이 위치한 수성구 두산동 황금네거리 인근은 대구의 주요 상업 및 주거 중심지로, 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 백화점, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

* 아파트 단지 내 부대시설: 본건 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 입주민의 생활 만족도를 높입니다. [cite: 아파트 정보]

1.5. 생활 정보

* 교통: 황금네거리와 인접하여 시내외로의 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선과 도시철도역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 황금네거리 인근의 풍부한 상업시설(마트, 병원, 은행, 식당 등) 이용이 용이하며, 단지 내 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다.

* 주거 환경: 본건은 최고 43층, 총 7개 동, 788세대로 구성된 대규모 브랜드 아파트 단지인 수성SK리더스뷰에 속해 있습니다. [cite: 아파트 정보]

* 주차: 총 1534대 주차가 가능하여 세대당 약 1.95대의 넉넉한 주차 공간을 제공합니다. [cite: 아파트 정보]

* 건물 정보: 2010년 9월 30일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 외벽은 치장석, 외장패널, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 시스템 새시창입니다. [cite: 감정평가서요약 요향표, 아파트 정보]

1.6. 잠재적 리스크

* 권리 관계: 말소기준권리 하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 인수되지 않는 권리(지상권)에 대한 상세 확인이 필요합니다.

* 임차인: 임대관계가 미상이고 인수 보증금 합계가 0원이나, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

* 건물 노후도: 2010년 준공으로 약 16년 경과된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 주변 환경: 인근에 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경의 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 수성구의 핵심 입지인 황금네거리 인근에 위치한 수성SK리더스뷰 아파트로서, 교통, 생활 편의시설, 학군(인근 지역 기준) 등 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2010년 준공된 대규모 브랜드 아파트로, 권리 관계상 특별히 인수할 사항이 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상인 점은 반드시 확인하고 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대구 수성구의 중심지인 황금네거리 초역세권으로, 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 명문 학군 및 생활 편의: 수성구의 우수한 학군과 풍부한 상업, 문화, 의료 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

* 브랜드 가치: 지역 내 높은 인지도와 선호도를 가진 수성SK리더스뷰 아파트 단지로, 안정적인 시세 형성 및 환금성이 기대됩니다.

* 교통망: 대구 어디든 편리하게 이동 가능한 광역 교통망을 갖추고 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 1,060,000,000원

최근 매매 정보 분석 (2026년 5월 기준):

* 110.6078㎡ (약 33.45평, 17층) 매물: 1,180,000,000원

* 154.7158㎡ (약 46.80평, 11층) 매물: 1,380,000,000원

* 154.3168㎡ (약 46.68평, 45층) 매물: 1,350,000,000원

본건은 110.97㎡ (약 33.57평, 10층)으로, 면적이 최근 거래된 110.6078㎡ 물건과 매우 유사합니다. 해당 물건이 17층에 1,180,000,000원에 거래된 점을 감안할 때, 본건(10층)의 적정 시세는 1,150,000,000원 ~ 1,250,000,000원 범위로 추정됩니다.

임차인 보증금 인수 사항이 없고, 소멸되는 권리만 있어 인수 부담이 없음을 고려하면, 감정가(1,060,000,000원)보다 높은 가격으로 입찰이 진행될 것으로 예상됩니다.

현 시세 및 입찰 동향을 종합적으로 고려하여, 1,150,000,000원 ~ 1,200,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.