나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32175 [1] 경상북도 성주군 월항면 장산리 454-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움감정 · 평가일 2026.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 월항면 장산리 소재 "월항농공단지" 북측에 접하여 위치하며, 부근 일대는 중.소규모 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 4필지 일단의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되어 공장 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)∼4): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 :H-Beam(350×175mm) - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 세멘콘크리트 위 칼라하드너 및 타일 마감. - 창호 : 새시창임. 나) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감. - 벽체 : 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 다) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 주기둥 :H-Beam(500×300mm, 250×250mm) - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 세멘콘크리트 위 에폭시코팅 마감. - 창호 : 새시창임. 라) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 세멘콘크리트 위 칼라하드너 및 모노륨 마감. - 창호 : 새시창임.

이용상태

가) : 공장, 창고, 화장실. 나) :

설비내역

부합물 및 종물

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 성주군 월항면 장산리 소재 "월항농공단지" 북측에 인접하여 위치하며, 부 근 일대는 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 본건 4필지 일단의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되어 공장 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 연결됨. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한 사항 호1)∼4) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 :H-Beam(350×175mm) - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 세멘콘크리트 위 칼라하드너 및 타일 마감. - 창호 : 새시창임. 나) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감. - 벽체 : 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 다) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 주기둥 :H-Beam(500×300mm, 250×250mm) - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 세멘콘크리트 위 에폭시코팅 마감. - 창호 : 새시창임. 라) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 세멘콘크리트 위 칼라하드너 및 모노륨 마감. - 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 가) 공장 등 나) 사무실 등 다) 공장, 창고 등 라) 사무실, 창고 등

기계/기구의 현상

본건 기계기구(플라스틱사출성형기Chip생산설비) 및 관련 부대설비로서 현상 및 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.본건 지상의 조경수 및 조경석은 토지에 포함하여 평가함(매각포함)
3.현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 나타난 '주식회사 에스엠테크'는 본건 채무자겸소유자이며, 전입세대확인서에 나타난 '이상욱','서준수'는 각 채무자겸소유자 법인 대표 및 직원임(서준수 진술에 의하면 목적물에 임차인 없음). 또 외국인체류확인서에 등재된 외국인들은 현재 퇴사한 상태라고 함(직원 서준수 진술)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경32175 (1)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 장산리 454-2

용도: 공장

감정가: 1,840,291,960원

토지면적: 4187.00㎡ (약 1,266.5평)

건물면적: 1991.64㎡ (약 602.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 본건 지상의 조경수 및 조경석은 토지에 포함하여 평가하며 매각에 포함됩니다.

3. 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 나타난 '주식회사 에스엠테크'는 본건 채무자 겸 소유자이며, 전입세대확인서에 나타난 '이상욱', '서준수'는 각 채무자 겸 소유자 법인 대표 및 직원입니다 (서준수 진술에 의하면 목적물에 임차인 없음). 또한, 외국인체류확인서에 등재된 외국인들은 현재 퇴사한 상태라고 합니다 (직원 서준수 진술).

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 월항면 장산리 소재 "월항농공단지" 북측에 접하여 위치합니다. 부근 일대는 중.소규모 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 연결되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 배출시설설치제한지역(물환경보전법)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약

본건은 강제경매 및 임의경매로 진행되었으며, 말소기준권리는 부산은행 근저당권 (접수일자 2024-04-05) 입니다.

등기부 채권 총액은 2,574,564,220원입니다.

등기부상 모든 권리(압류, 가압류, 근저당 등)는 말소기준권리 이하 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 토지 소유권 변동

박윤희 (2011-05-30) -> 이호길 (2012-05-09) -> 주식회사 에스엠테크 (2015-10-07) 순으로 소유권이 이전되었습니다.

* 건물 소유권 변동

이호길 (2013-07-09, 소유권보존) -> 주식회사 에스엠테크 (2015-10-07, 소유권이전) 순입니다.

* 임차인 현황

인수되는 보증금은 0원입니다.

현황조사보고서에 따르면, '주식회사 에스엠테크'는 채무자 겸 소유자이며, '이상욱'과 '서준수'는 채무자 겸 소유자 법인의 대표 및 직원입니다.

직원 서준수의 진술에 의하면, 현재 해당 목적물에 임차인은 없으며, 외국인 체류 확인서에 등재된 외국인들은 퇴사한 상태라고 합니다.

현재로서는 임차인으로 인한 대항력이나 별도의 보증금 인수 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다. 다만, 현장 조사 시 실제 점유 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 산업단지 내 위치

본건은 월항농공단지 인근에 위치하여 산업 활동을 위한 기반 시설 접근성이 양호합니다.

주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어, 지역 산업 경기 흐름에 영향을 받을 수 있는 입지입니다.

* 사업 확장 가능성

상당한 면적의 토지(4187.00㎡)와 건물(1991.64㎡)을 확보하고 있어, 향후 사업 확장이나 추가 시설 도입에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설

제공된 정보만으로는 주변 편의시설, 교육시설, 의료시설 등 구체적인 생활 정보 파악이 어렵습니다.

공장 밀집 지역의 특성상 일반적인 주거 지역과 비교하여 생활 편의성은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 물건 포함

본건 지상의 조경수 및 조경석이 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

* 임차인 관련 진술의 신뢰성

현재 임차인이 없다는 진술은 직원 개인의 진술에 근거하고 있습니다. 낙찰 후 점유 관계에 대한 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 시설 노후화 및 유지보수

공장 건물 및 설비의 노후화 정도에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 지역 경기 변동

해당 지역의 산업 경기 변동은 공장 가동률 및 수익성에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 월항농공단지 내에 위치한 대규모 공장용 부동산입니다. 상당한 면적의 토지와 건물을 보유하고 있으며, 일반철골구조 및 경량철골구조로 건축된 여러 동의 건물로 구성되어 있습니다. 현재 등기부상 모든 권리가 소멸될 예정으로, 권리 인수 부담은 없습니다. 다만, 제시외 건물(조경수, 조경석)이 매각에 포함되고, 임차인 부재에 대한 진술이 직원 증언에만 의존하고 있다는 점은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 전반적으로 산업 시설로서의 가치는 있으나, 매수인은 현장 조사를 통해 건물의 상태, 실제 점유 관계, 그리고 지역 산업 동향 등을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지와 건물 면적

4187. 00㎡의 토지와 1991.64㎡의 건물 면적은 사업 확장이나 다목적 활용에 유리합니다.

* 권리관계 명확성

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로, 권리 분석이 비교적 명확합니다.

* 산업단지 입지

농공단지 내 위치하여 관련 산업 활동을 위한 인프라 활용이 가능합니다.

* 포함 자산

조경수 및 조경석이 매각에 포함되어 있어, 자산 가치를 추가로 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,840,291,960원입니다.

예상 입찰가는 현재 시장 상황, 경쟁 물건, 향후 공장 운영 전망, 그리고 본 건이 가진 잠재적 리스크(제시외 물건 포함, 임차인 진술의 불확실성 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

일반적으로 공장 경매 물건은 감정가의 70~90% 범위 내에서 낙찰되는 사례가 많습니다. 본 건은 감정가가 높은 편이므로, 철저한 현장 조사를 통한 건물 상태 평가, 인근 유사 부동산 시세 조사, 그리고 향후 사업 계획에 따른 예상 수익성을 면밀히 분석한 후, 본인의 투자 성향에 맞는 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.