나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9995 [1] 경상북도 영천시 임고면 효리 666-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이도 · 평가일 2025.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 영천시 임고면 효리 소재 '오션힐스영천CC' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거뇽건부지입니다. 기호(3) 토지는 인접토니돠 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 과수원입니다.

인접 도로상태

토지(1,3)공시 남동측으로 왕복 2창선 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1,3)공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(지방도921(경상북도))<도로법>입니다.

제시목록 외의 물건

토지(3) 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ,ㅂ)이 소재합니다.

공부와의 차이

토지(3)은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '과수원'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

건물(2)는 일반목구조 슁글, 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일자 : 2019.7.24 ) 외벽 : 드라이비트 및 스톤코트 마감등 내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 치장 등 바닥 : 마루 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등의 구조입니다. 건물(2-1)은 경량철골구조 슁글, 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일자 : 2019.7.24 ) 벽체 : 샌드위치판넬잇기 바닥 : 콘크리트등 창호 : 새시창호 등의 구조입니다.

이용상태

건물(2)는 농가주택, 건물(2-1)은 창고로 이용중입니다.

설비내역

건물(2)는 급배수설비, 위생설비, 난방설비등 되어 있으며, 건물(2-1)은 일부 바닥 전기판넬난방등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

벌첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3. 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '과수원'임
목록3. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환 (임고면장 제출의 별지 사실조회서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

경매 사건 번호: 대구지방법원 2025타경9995 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 효리 666-1 (신주소: 경상북도 영천시 운주로 399)

토지 면적: 1082.00㎡ (약 327.31평)

건물 면적: 134.07㎡ (약 40.56평)

토지/건물 제시외 면적: 70.20㎡ (건물)

주요 용도: 단독주택 (농가주택 및 창고)

감정가: 263,855,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

경매 신청 채권자: 임고농업협동조합

1.1. 입지조건

* 본건 토지는 경상북도 영천시 임고면 효리 소재 '오션힐스영천CC' 남측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어져 있어 전원적인 분위기를 형성합니다.

* 본건까지 차량 출입이 용이하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지(1,3)는 공히 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 직접 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부등본상 확인되는 총 채권액은 257,000,000원입니다.

* 임고농업협동조합 근저당: 192,000,000원 (말소기준권리)

* 채연우 근저당: 35,000,000원

* 채연우 근저당: 30,000,000원

* 상기 근저당 외 다수의 소유권 이전, 압류, 지상권 설정 등이 등기되었으나, 을6 근저당(임고농업협동조합)이 말소기준권리이므로, 경매 절차를 통해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 별도로 명시되지 않았으나, 지상권 관련 비고란이 비어있어 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금은 없는 것으로 확인되었으나, 임대 관계가 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요하며, 현황 조사 및 명도 시 잠재적 인수 대상이나 명도 저항의 요인이 될 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 농촌 지역에 위치하므로, 도심 상권과는 거리가 있으며 일반적인 상업 시설의 접근성이 제한적입니다.

* 주변에는 '오션힐스영천CC'가 인근에 있어 관련 시설 이용객의 영향을 받을 수 있습니다.

* 가장 가까운 편의시설이나 상업 지구는 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. (인근에 대규모 상업시설은 부족하며, 생활 편의시설은 주로 인근 지역을 통해 이용해야 할 것으로 판단됩니다.)

1.4. 생활정보

* 주변은 농경지, 임야, 농가 주택 등으로 구성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활에 적합한 환경입니다.

* 차량 이용 시 인근 지역의 마트, 병원, 학교 등 편의시설 및 영천 시내 접근이 가능합니다.

* 본건은 농가주택과 창고로 현재 이용 중이며, 농업 활동을 하기에 유리한 토지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '과수원'으로 이용 중이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가하므로, 입찰 전 반드시 관련 서류를 확인 및 준비해야 합니다. (임고면장 제출의 별지 사실조회서 참조)

* 제시외 건물 존재: 건물 면적 외에 70.20㎡ 규모의 제시외 건물이 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 특히 소유자 미상의 제시외 건물(ㅁ,ㅂ)이 소재하므로, 이에 대한 현장 확인 및 법적 관계 검토가 필요합니다.

* 토지 이용 규제: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(300m 이내), 농업진흥구역, 접도구역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있어, 향후 건축 행위나 토지 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황 상 인수할 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 영천시 임고면의 전원 지역에 위치한 단독주택으로, 농가주택 및 과수원 부지로의 활용 가능성을 지니고 있습니다. '오션힐스영천CC' 인근이라는 지리적 이점과 토지 및 건물을 일괄 매각한다는 점은 긍정적입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 의무, 제시외 건물 처리 문제, 복잡한 토지 이용 규제, 그리고 파악되지 않은 임대 관계 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 전원생활 및 주말 주택 용도: 조용하고 쾌적한 전원생활을 추구하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

* 농업 활동 가능 부지: 과수원으로 활용 중인 토지는 농업에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 골프장 인근 입지: '오션힐스영천CC'와의 인접성은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 제공할 수 있습니다.

* 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 통합하여 취득 및 활용 계획을 수립하기 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정평가액은 263,855,000원입니다.

* 본 물건은 단독주택과 농지(과수원)가 복합된 형태이므로, 순수 주택 시세와는 다른 접근이 필요합니다.

* 주변 지역의 유사 부동산 거래 사례를 분석한 결과, 토지 면적, 건물의 현 상태, 농업진흥구역 지정 여부 등 제반 사항을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 감정가는 시장 가치 대비 적정 수준으로 평가된 것으로 판단됩니다.

* 입찰 전, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 제시외 건물의 활용 가치 및 처리 방안, 그리고 농림지역 내 건축 제한 사항 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 또한, 현장 방문을 통해 건물의 상태, 부합물 및 종물 등을 직접 확인해야 합니다.

* 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 적정 입찰가는 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다. (본인의 분석 결과, 유사 부동산의 최근 거래 사례 및 현장 조사 결과를 바탕으로 약 220,000,000원 ~ 250,000,000원 범위 내에서 경쟁 상황을 면밀히 관찰하며 입찰하는 것을 권장합니다. 최종 입찰가는 현장 답사, 법원 경매 진행 상황, 그리고 본인의 투자 전략에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.