나이스옥션 법원경매 대전 2025타경504054 [1] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 5층에프516호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세명감정 · 평가일 2025.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전복용초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중고자동차매매단지, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 소재하는 상가 및 업무지대로 , 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하1층/지상16층 건물 중 제5층 제에프516호로서 (사용승인일: 2022.11.10) 외벽: 외장석재 붙임 마감 및 강화유리 마감 등임. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: -

이용상태

"공장(지식산업센터)"으로 이용 중임.

설비내역

대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 대체로 사다리형의 평지로, "공장(지식산업센터), 지원시설(기숙사), 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 "중로2류" 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경504054 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 372,000,000원

1.2. 물건현황

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3, 대전도안더리브시그니처 5층 F516호

용도: 지식산업센터 (공장)

토지면적: 30.67㎡ (약 9.29평)

건물면적: 89.25㎡ (약 26.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 사용승인일: 2022년 11월 10일

1.3. 감정가

총 감정가: 372,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 물건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치하며, 주변에는 중고자동차매매단지, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 소재하는 상가 및 업무지대입니다. 대전복용초등학교 북서측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통여건

대상 물건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구 2단계)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접해 있으며, 일부 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

말소기준권리: 2023년 11월 14일 국민은행 근저당권 (채권금액: 301,200,000원)

기타 권리: 2023년 11월 14일 소유권이전(1번신탁등기말소) (권리자: 사재우), 2025년 12월 12일 국민은행 임의경매개시결정 (채권금액: 256,606,377원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서 상 '지상권개요:' 언급 있으나, 상세 내용 없어 소멸 권리로 판단)

등기부채권 총액: 301,200,000원

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

특이사항: 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변시설

본건 주변에는 중고 자동차 매매단지, 다수의 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 해당 지역의 상업 및 업무 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 혐오시설 조사

주변 환경 조사 결과, 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지식산업센터 및 자동차 매매단지 등이 인접해 있어, 업종에 따라서는 상호 영향을 줄 수 있는 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

5.2. 교육시설

대전복용초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 특이사항

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다소 다른 절차 또는 특성을 가질 수 있습니다.

6.2. 이용현황 관련 주의사항

현재 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중이나, 집합건축물대장 상 공동주택(기숙사), 근린생활시설 등으로도 활용 가능하게 등록되어 있습니다. 실제 용도 및 활용 방안에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 내부확인 불가

현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 정확한 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문 등에 의거 작성되었으므로, 실제 내부 구조와 차이가 있을 수 있습니다. 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

6.4. 임대관계 미상

임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 임차인이 존재할 경우, 명도 절차 및 추가적인 보증금 부담 여부 등 확인이 필요합니다. (본건의 경우 인수 보증금은 0원이므로 임차인으로 인한 직접적인 금전적 부담은 없습니다.)

7. 투자포인트

7.1. 신축 건물

2022년 11월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이므로, 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

7.2. 복합 용도 가능성

지식산업센터뿐만 아니라 공동주택(기숙사), 근린생활시설로도 활용 가능한 복합적인 용도의 건물입니다.

7.3. 입지 조건

대전 유성구 복용동 일대는 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 산업 및 업무 시설의 발전과 함께 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

7.4. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 별도의 명도 대상이 되는 권리가 없습니다.

8. 종합의견

본 물건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치한 지식산업센터(5층 F516호)로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 2022년 11월 사용승인된 신축 건물로서, 지식산업센터 외 기숙사, 근린생활시설 등으로 활용 가능한 복합 용도 잠재력을 지니고 있습니다. 주변 교통 및 상권 여건은 보통 수준이며, 대전복용초등학교가 인근에 있습니다. 유동화 물건이라는 특이사항과 내부 확인의 어려움, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 재확인 및 권리 분석이 필수적입니다. 이러한 잠재적 리스크에도 불구하고 신축 건물이라는 점과 복합 용도 활용 가능성을 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

9. 예상입찰가

본 건의 감정가는 372,000,000원이며, 말소기준권리인 국민은행의 근저당권 채권 총액은 301,200,000원입니다.

임차인 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 추가적인 보증금 인수 부담은 없습니다.

예상 입찰가는 현재 부동산 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 잠재적 가치, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가 및 채권 총액을 참고하시어, 개별적인 심층 분석을 통해 적정 입찰가를 판단하시기 바랍니다.

주의: 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 계산해야 합니다. 본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 및 채권 총액을 기준으로 시장 상황에 맞춰 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.