나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51042 [1] 강원특별자치도 춘천시 효자동 OOOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2026.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 '효자3동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(2) : 사다리 완경사지의 토지로서 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(3) : 세장형 완경사지의 토지로서 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(2) : 본건 일부가 폭 약 1.5~2미터 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중이며, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3) : 본건이 폭 약 1.5~2미터 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중이며, 북동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보 호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

-기호(2) 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '도로'로 이용중입니다. -기호(3) 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일: 1976.08.11, 일부증축일: 1987.11.28(2층 주택 9㎡)) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 및 일부 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 목재붙임 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

단독주택(1층: 방2, 욕실, 거실, 주방 등, 2층: 방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스보일러) 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉪이 소재하여 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 개략적인 실측을 통해 사정평가하였는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다. -기타 : 없습니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로', 목록3 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경51042 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 효자동 114-267 (신주소: 백령로147번길 27-4)

용도: 단독주택

토지면적: 195.00㎡ (약 59.0평)

건물면적: 184.20㎡ (약 55.7평)

감정가: 229,079,300원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OOOOOOOOO

건물 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕 2층

사용승인일: 1976년 8월 11일 (일부 증축: 1987년 11월 28일)

주요 이용 현황: 1층 및 2층 단독주택으로 이용 중

2. 입지조건

위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 '효자3동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 인근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로상태: 토지 기호(2)의 일부는 폭 약 1.5~2미터 내외의 콘크리트 포장도로로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 토지 기호(3)은 폭 약 1.5~2미터 내외의 콘크리트 포장도로로 이용 중이며, 북동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2025년 8월 18일 접수된 북춘천새마을금고 근저당권(60,000,000원)입니다.

등기부채권 총액: 60,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 없음).

인수되는 임차보증금: 없음 (0원)으로 명시되어 있습니다.

임대차 관계: 미상으로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

특이사항: 토지 중 일부(기호 2, 3)는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '일부 도로' 및 '도로'로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

인근 공공시설: '효자3동 행정복지센터'가 근접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주변 상업시설: 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

지역 특성: 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

주변 매매 사례: 제공된 주변 연립주택 매매 사례(6,950만원 ~ 9,800만원)는 본건 단독주택과는 직접적인 비교가 어렵지만, 해당 지역 내 부동산 거래가 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

교육시설: 본 토지는 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

편의시설: 행정복지센터, 마트, 병원 등 근린생활시설 접근성이 양호합니다.

교통: 차량을 이용한 시내 접근이 용이하며, 대중교통 노선 또한 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

주변 환경: 검색 결과 춘천시 효자동 일대는 주거와 상업시설이 발달한 지역으로, 벽화마을 등 볼거리도 있습니다. 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 현황: 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용 중인 부분은 토지의 실질적인 사용 및 활용 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 노후도: 1976년 사용승인된 건물로, 약 50년 가까이 경과하여 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로 되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 위험이 있습니다.

제시외 건물: 일괄매각 대상에 포함된 제시외 건물(㉠~㉪)의 현황과 처리에 대한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 춘천시 효자동의 주거 밀집 지역에 위치한 단독주택으로, 효자3동 행정복지센터 및 근린생활시설과의 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

등기부상의 권리관계는 비교적 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상되나, 토지 일부가 도로로 이용되는 점과 건물의 노후도는 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

향후 리모델링 또는 재건축을 통해 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있으나, 이에 따른 추가 투자 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 입지: 춘천시의 주요 생활권 중 하나인 효자동에 위치하여 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

권리관계 명확성: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리상 복잡한 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

일괄매각의 이점: 토지와 건물을 일괄 취득함으로써 향후 재개발 또는 활용 계획 수립에 있어 유연성을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 229,079,300원

제공된 주변 연립주택 매매 정보는 본건 단독주택의 시세와 직접 비교하기 어렵습니다.

본건은 건물 노후도, 토지 일부의 도로 이용, 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인을 감안할 때, 감정가 대비 일정 부분 할인된 가격으로 접근하는 것이 합리적입니다.

현 시세 및 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여, 약 190,000,000원 ~ 210,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.