나이스옥션 법원경매 원주 2025타경2790 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1461 원주기업도시3-1블럭호반베르디움공동주택 325동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 '샘마루초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 유상유형의 아파트단지, 일부 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상23층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 칠 등 마감 내벽 : - 창호 : 샤시 창호 등

이용상태

공부상 아파트임.

설비내역

본건은 공동설비로 승강기설비 및 소화전설비 등이 설치되어 있으며, 본건 내부에 난방설비, 위생 및 급배수설비가 구비되어 있는 것으로 탐문조사되나, 폐문 부재 등의 사유로 확인을 못하였으며, 통상적인 이용상황 및 관리상태 등을 상정하여 감정평가하였으니 해당설비 설치 유무 및 정상작동 여부는 입찰시 재확인하시기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

완경사진 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽공도에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 원주지원 2025타경2790 (1)

* 물건종별: 아파트

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1461 원주기업도시3-1블럭호반베르디움공동주택 325동 5층504호

* 감정가: 344,000,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.2. 면적 정보

* 토지면적: 64.30㎡ (약 19.47평)

* 건물면적: 95.71㎡ (약 28.95평)

* 토지지분: 64.3016㎡ (약 19.47평)

* 건물지분: 95.7086㎡ (약 28.95평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2.3. 건물 상세 정보 (아파트)

* 단지명: 원주기업도시 3-1블럭 호반베르디움 공동주택

* 준공일: 2019년 04월 24일

* 총 세대수: 892세대

* 총 동수: 11동

* 최고 층수: 29층

* 최저 층수: 2층

* 주차대수: 총 1169대 (지하 1033대, 지상 136대)

3.

3.1. 주변 환경

* 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 '샘마루초등학교' 북서측 인근에 위치함.

* 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대임.

3.2. 교통 상황

* 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

* 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 연결됨.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 해당 정보 없음.

4.

4.1. 말소기준권리

* 을1 근저당권 (하나은행, 2019-09-23 접수, 채권최고액 192,720,000원)

4.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음.

4.3. 임차인 현황

* 임차인: 신

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-09-01

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4.4. 등기부 요약

* 말소기준권리인 하나은행 근저당권보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정임.

* 등기부채권 총액: 192,720,000원

5.

5.1. 최근 실거래가 동향

* 본건과 유사한 면적(95.71㎡)의 경우, 2026년 7월 8일 13층 매물이 320,000,000원에 거래되었음.

* 유사 면적(59.9991㎡) 매물은 2026년 7월 25일 12층 222,000,000원, 2026년 7월 4일 20층 235,000,000원에 거래되었음.

* 본건 전용면적(95.71㎡)의 최근 매매가는 최고 320,000,000원으로 파악됨.

5.2. 최근 전월세 동향

* 본건 전용면적(95.7086㎡)의 경우, 2026년 5월 14일 14층 매물이 보증금 20,000,000원, 월세 950,000원에 거래되었음.

* 유사 면적(84.9035㎡) 매물은 2026년 5월 17일 23층 보증금 20,000,000원/월세 850,000원, 2026년 5월 11일 5층 보증금 20,000,000원/월세 850,000원에 거래되었음.

6.

6.1. 편의시설

* 단지 인근에 근린생활시설 및 학교가 소재함.

6.2. 교육시설

* 샘마루초등학교가 북서측 인근에 위치함.

6.3. 기타

* 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 편의시설이 갖추어져 있음.

7.

7.1. 유동화 물건

* 본건은 유동화 물건으로, 일반 물건 대비 특수 사항이 있을 수 있으므로 철저한 확인 필요.

7.2. 건물 상태 및 설비

* 내부 설비(난방, 위생 등)는 폐문 부재 등으로 탐문 조사만 이루어져 정확한 확인이 되지 않았음. 입찰 시 반드시 재확인 필요.

7.3. 임대 관계 미상

* 임대 관계는 미상임. (임차인의 보증금/차임이 0원이므로 인수 부담은 없으나, 점유 관계 등은 확인 필요)

7.4. 혐오시설 유무

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았음.

8.

* 본건은 2019년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 원주기업도시 내에 위치하여 생활 편의성이 양호함.

* 권리 분석상 인수되는 부담은 없으며, 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건임.

* 다만, 유동화 물건이라는 특이사항과 내부 설비 확인 불가 등의 위험 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요함.

* 최근 실거래가 및 주변 시세를 고려할 때, 적정 입찰가 산정 시 수익성을 기대할 수 있음.

9.

* 9.1. 권리 안전성

* 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되므로 인수 부담이 없음.

* 9.2. 신축 아파트

* 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 시설 노후화가 적음.

* 9.3. 입지

* 원주기업도시 내 위치하여 개발 잠재력 및 주거 편의성 보유.

* 9.4. 시세 대비 낙찰 가능성

* 감정가(344,000,000원) 대비 최근 실거래가(320,000,000원)를 고려하여 시세 차익 기대 가능.

10.

* 10.1. 시세 분석 기반 예상 입찰가

* 본건의 건물면적(95.71㎡)은 최근 2026년 7월 8일 13층이 320,000,000원에 거래된 사례가 있음.

* 본건의 감정가는 344,000,000원임.

* 권리 분석상 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 하되 시세 및 물건의 특이사항(유동화, 설비확인 미비)을 고려하여 입찰가를 산정해야 함.

* 안전 마진 10~20% 확보를 가정할 경우, 약 256,000,000원 ~ 290,000,000원 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있음.

* 단, 입찰 희망가는 본인의 자금 계획 및 시장 상황, 물건 상세 조사 결과에 따라 최종 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.