나이스옥션 법원경매 평택 2025타경974 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 6층661호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 북동측 인근에 위치 하며, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반 교통연건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층중 6층으로서 외 벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 창 호: 샷시 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임.

설비내역

위생급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 사면으로 중로에 접하였음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 300m 이내), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내), 택지개발지구, 토지거래 계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포 함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경974 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270, 지1지식산업센터 6층661호

용도: 지식산업센터 (공장, 지원시설)

감정가: 167,000,000원

토지 면적: 11.45㎡ (약 3.46평)

건물 면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

총 면적 (토지+건물): 47.45㎡ (약 14.35평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 북동측 인근에 위치합니다.

주변에는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

건축물대장상 주용도는 공장(지식산업센터)이며, 지원시설(근린생활시설)로도 이용 가능합니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 10층 중 6층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

토지는 대체로 사다리형이며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 사면으로 중로(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 가능합니다.

인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 9월 15일 접수된 국민은행 근저당권(을1)입니다.

말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부요약에 따르면 소유권이전1번신탁등기말소(갑2), 경남은행 가압류(갑3), 중소기업은행 가압류(갑4), 국민은행 임의경매(갑5), 국민은행 가압류(갑6), 우리자산신탁 가압류(갑7) 모두 말소 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

현재 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권 등 별도 기재사항이 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 평택시 고덕면의 신축급 지식산업센터 건물 내에 위치하며, 고덕국제화지구 개발 계획에 따른 수혜 지역으로 예상됩니다.

주변에 공장, 근린생활시설 등이 혼재하여 산업 활동 및 관련 서비스 수요가 있을 것으로 보입니다.

고덕국제화지구 내 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한정되므로, 일반적인 국내 투자자에게는 큰 제한이 없을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 지식산업센터 건물 내에 위치하므로, 해당 건물의 편의시설(승강기, 주차장 등) 및 주변의 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

주변의 편의시설, 관공서, 의료 시설 등 상세 생활 정보는 지도 검색 등을 통한 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 해당 호실의 임대차 현황, 보증금, 월세 등이 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 또는 임대 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금은 0원이지만, 실제 점유 여부 및 명도 과정에서의 협의가 필요할 수 있습니다.

향후 개발에 따른 변화: 고덕국제화지구 개발 계획의 변경이나 인근 지역의 개발 상황에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 본 건의 지식산업센터 용도와 직접적인 관련은 적습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면에 위치한 신축급 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

권리분석상 인수할 권리 부담이 없어 안전하게 취득 가능하며, 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다.

다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 향후 활용 계획 수립 시 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

주변 시세 및 실제 현황을 면밀히 파악하여 투자가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

신축급 지식산업센터: 비교적 최근 사용승인을 받은 건물로, 시설 노후화가 적고 현대적인 업무 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

성장 가능성이 높은 지역: 평택 고덕신도시는 지속적인 개발과 삼성전자 등 대기업의 입주로 인해 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.

권리 부담 없음: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

교통 및 접근성: 평택고덕IC, SRT, 1호선 등 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가 167,000,000원을 기준으로, 본건의 면적(약 10.89평) 및 지식산업센터의 일반적인 시세, 그리고 경매 물건의 특성을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

임대 관계 미상으로 인한 잠재적 명도 비용 및 협상 비용을 감안하고, 향후 활용 방안(임대 또는 직접 사용)에 따른 수익률을 예측하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 결정하는 것이 중요하며, 본 정보만으로는 구체적인 금액 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.