나이스옥션 법원경매 평택 2025타경960 [1] 경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 1층116호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "서정리역" 서측 근거리에 위치하며 주위는 점포, 음식점 등 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 1층 116호 로서 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 석고 판넬 마감. 창호: 새시창 등임.

이용상태

본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 공실임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설 및 의료시설) 건물 부지임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 광장과 접하고, 남측으로 중로2류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행 안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 평택지원 2025타경960 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1886-2, 서정타워1 1층 116호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 1,050,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광양농업협동조합

1.2. 면적 정보

토지면적: 10.11㎡ (약 3.06평)

건물면적: 40.70㎡ (약 12.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

건물 층수: 지하 4층, 지상 8층 건물 중 1층 116호

사용승인일: 2022년 03월 29일

건물 용도 (공부상): 제2종근린생활시설 (일반음식점)

건물 용도 (현황): 공실

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "서정리역" 서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 점포, 음식점 등 다양한 상업용 빌딩과 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서정리역이 가까워 교통 여건은 전반적으로 양호한 것으로 판단됩니다.

2.3. 도로 접근성

북측으로는 광장과 접하고 있으며, 남측으로는 중로 2류(폭 15m~20m)와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 말소기준권리는 2022년 04월 26일 접수된 광양농업협동조합의 근저당권(채권최고액 915,000,000원)입니다.

본 경매는 광양농업협동조합의 신청으로 진행되고 있으며, 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위 권리 및 모든 촉탁등기, 예고등기 등이 소멸될 예정입니다. (단, 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 별도 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

본건 관련 임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

다만, 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있으며, 이에 따라 실제 점유 관계 및 임대차 조건 등은 별도의 현장 조사를 통해 면밀히 확인하시는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상업시설 밀집 지역

본건이 위치한 고덕동 일대는 서정리역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

다양한 업종의 점포 및 상업용 빌딩이 밀집해 있어 유동인구 확보 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

4.2. 건물 내 상가

건물 자체는 제2종근린생활시설 및 의료시설 등으로 복합 용도가 가능하며, 총 147개 호실을 갖춘 대형 빌딩(서정타워Ⅰ) 내에 위치하고 있습니다. 이는 상가로서의 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있음을 시사합니다.

현재 본건은 공부상 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

서정리역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

주변에 다양한 상업 시설과 주거 단지가 혼재되어 있어, 필요한 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.

5.2. 지역 특성

평택시는 삼성전자 산업단지 및 고덕국제화지구 개발 등 대규모 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 향후 인구 유입 및 지역 경제 활성화가 기대되는 곳입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 비행안전구역

본건은 비행안전제6구역(전술, 해발 56m-140m 미만)에 해당됩니다. 이는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 것으로, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 토지 이용 규제

일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 가축사육제한구역, 택지개발지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 개발 및 이용 시 관련 규제를 준수해야 합니다.

6.3. 공실 및 임대 현황

현재 본건이 공실 상태이고 임대 관계가 미상이라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 불확실성을 내포합니다. 신규 임차인 확보 및 임대 조건 설정에 대한 면밀한 시장 분석과 전략이 필요합니다.

6.4. 외국인 토지 거래 허가 구역

외국인이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래 계약에 관한 허가 구역으로 지정되어 있습니다. (2025.8.26.~2026.8.25.) 이는 내국인 투자자에게는 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

7. 종합 의견

본건은 평택시 서정리역 인근에 위치한 제2종근린생활시설로, 대중교통 접근성이 우수하고 주변 상권 또한 발달한 지역에 자리하고 있습니다. 서정타워Ⅰ이라는 대형 빌딩 내 상가로서 기본적인 건물 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

비록 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 리스크 요인으로 작용하나, 고덕국제화지구 개발 등 지역의 장기적인 성장 잠재력을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 비행안전구역 및 기타 토지이용계획에 따른 규제 사항은 반드시 확인 후 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

* 서정리역 초역세권 입지로 풍부한 유동인구 및 교통 편의성

* 고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승 기대

* 상업 및 주거 복합지역으로 안정적인 상권 배후지 확보

* 건축물대장상 용도 외 다양한 근린생활시설 및 의료시설 등으로 활용 가능성

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 1,050,000,000원입니다.

예상 입찰가 산정 시에는 감정가격을 기준점으로 하되, 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

* 본건의 현황 공실 상태를 감안한 예상 임대 수익률

* 인근 유사 물건의 실거래가 및 시세 동향

* 향후 예상되는 지역 개발 계획 및 가치 상승 가능성

* 비행안전구역 등 잠재적 리스크 요인에 대한 평가

* 경쟁 입찰 상황 및 본인의 자금 계획

위 요소들을 면밀히 분석하여 본인의 투자 전략에 맞는 합리적인 입찰가를 결정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.