나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101657 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 991 호계동동원베네스트 2층205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연신 · 평가일 2025.12.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '안양덕현초등학교' 서남측 인근에 위치 하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 2층 205호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기 및 콘크리트면처리후 수성페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

아파트임. [별첨 "건물개황도" 참조]

설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 지상 및 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 필지의 동북측 및 북서측으로 포장된 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 상대보호구역(안양덕현초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 하시기 바람.), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육지원청에 반 드시 확인요망), 상대보호구역(평촌공업고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 절대보호구역(안양덕현초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원 청에 문의하시기 바람.), 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육지 원청에 반드시 확인요망), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지 거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 정보

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* 사건번호: 안양지원 2025타경101657 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 애큐온저축은행

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1.2. 소재지 및 건물 정보

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* 소재지: 경기도 안양시 동안구 갈산로 31 (호계동) 호계동동원베네스트 2층 205호

* 건물 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 2층 205호

* 건축물 사용승인일: 2006년 11월 09일

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1.3. 면적 및 감정가

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* 감정가: 551,000,000원

* 토지 면적 (지분): 45.763㎡ (약 13.84평)

* 건물 면적 (전용): 84.77㎡ (약 25.64평)

* 공급면적 정보는 제공되지 않았습니다.

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1.4. 매각 대상

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* 토지/건물 일괄 매각

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1.5. 기타 기본 정보

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* 감정평가서 요약 작성일: 2026년 08월 31일

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2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주변 환경

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* 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '안양덕현초등학교' 서남측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

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2.2. 교통 여건

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* 본건까지 차량의 진출입이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

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2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

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* 지역지구: 도시지역, 제2종일반주거지역

* 도로: 소로1류(폭 10m~12m)(접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(안양덕현초등학교, 평촌공업고등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등, 아파트).

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3. 권리분석

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3.1. 권리 현황 (등기부 요약)

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* 최초 소유권 이전: 이복규 (2007년)

* 이후 소유권 이전: 오정순 (2009년), 박현수 외 1명 (2015년)

* 말소기준권리: 근저당권 (애큐온저축은행, 2021년 08월 06일 접수, 496,800,000원)

* 기타 권리: 압류 (안산세무서장, 2022년), 가압류 (국민은행, 2025년), 가압류 (에스비아이저축은행, 2025년), 가압류 (삼성카드주식회사, 2025년)

* 경매개시결정: 임의경매 (애큐온저축은행, 2025년 12월 11일 접수, 460,314,895원)

* 등기부채권 총액: 619,676,668원

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3.2. 인수되는 권리

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* 매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리: 지상권. 단, 구체적인 내용은 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

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3.3. 임차인 현황

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* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대관계 등 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

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4. 상권분석

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* 본건은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변의 근린생활시설 및 상업시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

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5. 생활정보

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5.1. 건물 내부 설비

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* 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.

* 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비가 설치되어 있습니다.

* 지상 및 지하주차장이 구비되어 있습니다.

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5.2. 주변 편의시설

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* 단지 인근에 안양덕현초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 근린생활시설이 주변에 분포하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 권리 관계

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* 말소기준권리 외 다수의 압류 및 가압류가 등기되어 있으나, 경매 절차 진행 시 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.

* 총 등기부채권 총액이 6억 1천만원 이상으로 높아, 실제 낙찰가 및 채권 회수 추이를 면밀히 분석해야 합니다.

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6.2. 토지 이용 제한

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* 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(안양덕현초, 평촌공업고), 토지거래계약허가구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

* 특히, 학교 주변의 보호구역 및 토지거래허가구역 지정은 향후 재산권 행사 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 상세 내용 확인이 필요합니다.

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6.3. 임대차 관련

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* 임대관계 및 실제 점유 여부가 미상입니다.

* 인수되는 임차보증금은 없으나, 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

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6.4. 혐오시설

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* 주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

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7. 종합 의견

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* 본 물건은 안양시 동안구 호계동에 위치한 아파트로, 학교 및 주거단지가 인접하여 기본적인 생활 인프라가 구축된 지역에 있습니다.

* 다수의 권리 관계가 등기되어 있으나, 말소기준권리 외에는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보입니다.

* 다만, 임대차 관계 미상, 토지 이용 제한 등의 리스크 요소를 내포하고 있어 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

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8. 투자 포인트

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* 안양시 동안구는 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인해 주거 가치가 높은 지역 중 하나입니다.

* 본건은 초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 기대되는 위치입니다.

* 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

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9. 예상 입찰가

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* 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시세, 최근 거래 사례, 낙찰가율, 향후 시장 전망 등 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다.

* 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 낙찰가가 형성되는 경향이 있으나, 본건의 권리관계 및 제반 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 보증금 인수 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.