나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35281 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 87-4 퍼스트뷰 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건일 · 평가일 2025.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '원미구청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 징크지붕 지상14층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반),대로2류(폭30m~35m)(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(원미고등학교-부천교육지원청문의)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인등토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경35281 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 87-4 퍼스트뷰 5층501호

용도: 아파트

감정가: 460,000,000원

토지면적: 33.85㎡ (약 10.24평)

토지 지분: 33.85㎡ (약 10.24평)

건물면적: 66.78㎡ (약 20.20평)

건물 지분: 66.78㎡ (약 20.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

2.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '원미구청' 서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 징크지붕 지상 14층 건물 내 제5층 제501호에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

이용상태는 아파트로 현재 이용 중에 있습니다.

2.3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2022년 3월 3일 접수된 주식회사한빛자산관리대부의 가압류(을구 5번, 말소)입니다.

등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득할 것으로 예상됩니다.

다만, 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"라는 기재가 있으나, 이는 HUG(주택도시보증공사)의 말소동의 확약서 제출로 인해 인수 부담이 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(김기연)

* 보증금: 460,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-06-16

* 확정일자: 2021-06-07

* 배당신고일자: 2023-07-10

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

집합건물 등기부요약:

* 소유권보존: 정효정 외 4명 (갑구 1번)

* 공유자전원지분전부이전(매매): 이광일 (갑구 2번)

* 근저당권: 박선희 (을구 3번, 말소)

* 주택임차권: 김기연 (을구 4번, 말소) - 전입일자: 2021-06-16, 확정일자: 2021-06-07

* 가압류: 주식회사한빛자산관리대부 (갑구 5번, 말소)

* 압류: 안성시장 (갑구 6번, 말소)

* 압류: 부천시 (갑구 7번, 말소)

* 압류: 경기광주세무서장 (갑구 8번, 말소)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (갑구 9번, 말소) - 채권금액: 460,000,000원

등기부채권 총액: 724,059,381원

2.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

주변이 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설로 형성된 지역입니다.

이는 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있음을 시사하며, 각종 편의시설 및 근린생활시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

인근의 대로 및 소로에 접해 있어 상업 활동을 위한 유동 인구 접근성도 확보될 수 있는 입지입니다.

2.5. 생활정보

본건 주변에는 원미구청이 위치하며, 원미고등학교, 중앙초등학교가 인근에 소재합니다.

"퍼스트뷰" 아파트 단지 자체 및 인근 지역에 다양한 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

교통망으로는 인근 노선버스정류장 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 및 외곽 이동도 수월합니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 토지이용계획상 "가축사육제한구역" 및 "과밀억제권역"에 해당합니다.

2.6. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 본 건은 외국인 등 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 유효합니다. 이 기간 내 거래 시 허가를 받아야 하는 번거로움이 발생할 수 있습니다.

HUG 인수조건 변경: HUG(주택도시보증공사)의 인수 조건 변경에 대한 구체적인 내용이 명시되어 있지 않아, 잠재적인 계약 관련 변동 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

주거지역 내 제한 사항: 지역별 토지이용계획에 따라 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

2.7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 심곡동 소재의 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

권리분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 토지거래허가구역 지정 및 HUG 인수조건 변경 등 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다.

주변 환경은 주거 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있어 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

2.8. 투자 포인트

* 권리 관계가 깨끗하여 인수 부담이 없는 물건입니다.

* 아파트로서 주거 기능이 충실하며, 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

* 일반상업지역이 아닌 제2종일반주거지역에 속해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 건물 자체의 구조 및 설비 상태가 양호한 것으로 평가됩니다.

2.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 460,000,000원입니다.

권리분석상 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본 건의 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

잠재적 리스크 요인(토지거래허가구역, HUG 조건 변경 등)에 대한 추가적인 조사를 통해 실제 투자 가치를 재평가한 후 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

현 시점에서는 감정가 460,000,000원을 기준점으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.