나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514610 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 10층1011호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.12.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 '인천남중학교'북측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 1호선 '제물포역'이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호한 편임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)스라브지붕 지하3층 / 지상15층건 내, 제10층 제1011호로서, (사용승인일: 2014.02.14.) 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 하이새시 창호 마감 등

이용상태

기준시점 현재 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생/급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 평지인 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 35M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) ■ 일련번호 2) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경514610 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 10층1011호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 5.25㎡ (약 1.59평)

토지지분: 5.249999999999999㎡ (약 1.59평)

건물면적: 20.94㎡ (약 6.33평) - 전용면적 기준

건물지분: 20.943㎡ (약 6.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: HUG 인수조건 변경, 공동담보

주의사항: (정보 없음)

특수물건정보: HUG 인수조건 변경, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 제반 입지 조건은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있습니다. 지하철 1호선 '제물포역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 35M 내외의 포장도로를 통하여 출입합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인에 한함, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

을구 순위 8번 주택임차권 등기가 있으나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 등기부 요약

집합건물 등기부상 소유권 이전(최영진, 이향재 외 1명, 김병갑, 박규리) 및 공유자전원지분전부이전(김병갑) 등의 등기가 확인됩니다. 말소기준권리는 미추홀구(인천광역시)의 압류이며, 주택도시보증공사의 강제경매 개시 결정 등기가 본건 경매의 원인이 되었습니다. 채권 총액은 115,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (백하영)

* 보증금: 115,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-07-07

* 확정일자: 2022-06-07

* 배당신고일자: 2024-08-09

* 대항력: 없음

* 비고: (정보 없음)

3.4. 인수되는 보증금

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건이 소재한 인천광역시 미추홀구 숭의동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있습니다. 또한, 제물포역 인근으로 상업 및 편의시설 이용이 비교적 용이한 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트) 스라브지붕

* 층수: 지하 3층 / 지상 15층 (본건 10층 1011호)

* 사용승인일: 2014년 02월 14일

* 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등

* 창호: 하이새시 창호 마감 등

5.2. 단지 정보

* 건물명: 숭의동 아르떼노블

* 총 세대수: 140세대 (JSON 정보 기준)

* 주차: 103대 (JSON 정보 기준)

* 건설사: 동인토건(주) (정보 출처: 모두애)

5.3. 편의시설 및 공공기관

* 교육시설: 인천숭의초, 인하대학교사범대학부속중학교, 석정여고 등이 인근에 소재합니다.

* 교통: 지하철 1호선 제물포역이 도보 약 4분 거리에 위치하여 교통이 편리합니다.

* 기타: 스타벅스, 편의점, 마트 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

주택도시보증공사(HUG) 인수 조건 변경 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 추가적인 변동사항이 발생할 수 있습니다.

6.2. 이용 관련 리스크

인근 지역에서 오랜 기간 공사 중단된 건물로 인한 슬럼화 우려 및 유치권 분쟁 사례가 보고되었습니다. 비록 본건과는 직접적인 관련이 없으나, 지역 전반의 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 일부 지역에서 쓰레기 무단 투기 및 방치 사례가 보도된 바 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 외국인 취득 시 제한이 있을 수 있습니다 (지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.).

7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트로, 제물포역 역세권에 해당하여 교통이 편리합니다. 감정가는 8천만원이며, 건물 면적은 약 6.33평으로 소형 아파트입니다. 권리관계는 비교적 명확한 편이나, HUG 인수조건 변경 및 공동담보와 같은 특이사항이 존재합니다. 주변에 편의시설은 갖추어져 있으나, 일부 지역의 환경 정비 문제 및 장기 공사 중단 건물 사례가 발견되어 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 제물포역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

* 소형 아파트로서 실거주 또는 소액 투자용으로 접근이 가능합니다.

* 감정가 대비 시장 가치 상승 가능성을 검토해볼 만합니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수되는 보증금이 없는 강제경매 물건입니다. 현재 감정가는 80,000,000원이며, 주변 시세 및 물건의 특수성을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 본 감정가를 기준으로 시장 상황 및 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.