나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72787 [1] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층에이씨비1-012호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 마루감정 · 평가일 2025.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하는 "다산행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지 및 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 간선도로와 시내외버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상10층 건물로서(사용승인일:2022.06.03) 기호(가)는 지하1층 제에이씨비1-012호 기호(나)는 지상8층 제비씨08-024호 기호(다)는 지상7층 제에이에이07-031호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 글라스마감. 내벽 : 벽돌, 타일, 세멘몰탈위 페인트, 벽지, 인테리어마감. 창호 : 샷시창호임. 바닥 : 테라조타일, 마루, 인조대리석타일 등 마감.

이용상태

기호(가)는 제2종근린생활시설(일반음식점), 기호(나)는 기숙사, 기호(다)는 지식산업센터로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 화재탐지, 냉난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 광대로와 남측, 동측, 서측으로 소로 및 중로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교), 상대보호구역(도농2초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 및 점유관계는 미상임.

물건 비고

제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 남양주지원 2025타경72787 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유아이제사십일차유동화전문유한회사

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층 에이씨비1-012호

용도: 지식산업센터, 제2종근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 800,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 10.55㎡ (약 3.19평)

토지지분: 10.5483㎡ (약 3.19평)

건물면적: 44.05㎡ (약 13.32평)

건물지분: 44.054㎡ (약 13.32평)

1.4. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 평지붕

층수: 지하1층, 지상10층 건물 중 지하1층 에이씨비1-012호

사용승인일: 2022년 06월 03일

건축물 용도: 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화및집회시설

2. 입지조건

2.1. 주위 환경 및 입지

본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하며, "다산행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 대단위 아파트 단지 및 상업 시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 간선도로와 시내외 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 광대로, 남측, 동측, 서측으로는 소로 및 중로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 이용 계획

준주거지역, 지구단위계획구역 (남양주 다산진건 공공주택지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류, 중로1류, 중로2류와 접하고 있으며, 공장설립승인지역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획 및 자연환경 관련 규제가 적용됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 국민은행 근저당권 (접수일자: 2022-08-09)

등기부채권 총액: 624,006,480원

3.2. 임차인 정보

임차인: 정

보증금: 5,000,000원

차임: 500,000원

전입(사업)일자: 2025-08-07

확정일자: 2025-08-07

대항력: 없음

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권 개요는 기재되어 있으나 상세 내용 없음)

4. 상권 분석

4.1. 본건 용도 및 상권 특성

본건은 지식산업센터 및 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중입니다. 신축된 복합 건물 단지 내에 위치하여 다양한 업종의 입점이 가능하며, 주변 아파트 단지 및 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의 및 교육 시설

본건 인근에는 다산행정복지센터가 위치하여 행정 편의를 제공합니다. 또한, 도농고등학교, 도농2초등학교 등 교육 시설이 주변에 자리하고 있어 정주 여건이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

임대 및 점유 관계는 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. (현재 파악된 임차인은 대항력 없음)

6.2. 이용상 리스크

본건은 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중이나, 경매 진행 상황에 따라 업종 변경 또는 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 토지 이용 제한 리스크

토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26 지정)으로 지정되어 있어, 특정 조건(외국인 등, 주택 용도)에 해당하는 경우 허가가 필요할 수 있습니다. 또한, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점 및 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물에 해당하며, 최신 인프라를 갖춘 다산 신도시 내에 위치합니다. 지식산업센터와 근린생활시설이 복합된 건물로, 다양한 수익형 부동산으로서의 가치를 지니고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하고 인수해야 할 부담이 없어 낙찰 후 명도 및 재활용이 용이할 것으로 판단됩니다. 다만, 토지 거래 허가 구역 지정 등 일부 규제 사항은 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 다산 신도시 내 핵심 상업 및 업무 지구 위치

* 신축 건물: 2022년 준공으로 현대적 시설 및 높은 잔존 가치 보유

* 권리 관계 명확: 인수 부담이 없는 임의경매 물건

* 다목적 활용 가능: 지식산업센터 및 근린생활시설(일반음식점) 용도

9. 예상 입찰가

750,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.