나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514534 [1] 인천광역시 부평구 부평동 673-27 부림팰리스 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재‘동수역’동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트 및 단독주택 등이 소재하는 일반주택지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 5층 502호 내, 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등.

이용상태

'공동주택(다세대주택)' 으로 이용 중임.

설비내역

상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지를 '공동주택' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경514534 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

1.2. 부동산 현황

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 673-27 부림팰리스 5층 502호

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 5층 502호

용도: 공동주택 (다세대주택)

토지 면적: 31.58㎡ (약 9.56평)

건물 면적: 71.51㎡ (약 21.63평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정가 및 매각 조건

감정가: 202,000,000원

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

특이사항: HUG 인수조건 변경, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '동수역' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 일반적인 주택지대임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근 대중교통 이용 환경이 양호하여 교통 편의성이 좋음.

2.3. 주변 도로

본건 남측 및 동측으로 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

인천지방법원 강제경매개시결정 (2025타경514534) (을9, 2024년 7월 31일 접수)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

을구 9번 주택임차권등기는 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정임.

3.3. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사 (김 승)

보증금: 190,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 8월 26일

확정일자: 2022년 7월 26일

배당신고일자: 2024년 7월 31일

대항력: 없음

비고: HUG에서 인수조건 변경된 건으로, 말소 동의 확약서 제출로 인해 인수 부담은 없는 것으로 파악됨.

3.4. 총 채권액

등기부 채권 총액: 190,000,000원 (주택도시보증공사 강제경매 채권액)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 부평동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있음.

지역 용도지구는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 적용받고 있음.

4.2. 유사 물건 실거래가 분석

입력된 최근 매매 정보에 따르면, 주변 다세대 주택의 실거래가는 다음과 같음.

* 우진그린빌 (2001년식, 38.94㎡): 2026년 7월, 70,000,000원

* 해피팰리스 (2015년식, 49.26㎡): 2026년 7월, 284,000,000원

* 신한 (2002년식, 56.08㎡): 2026년 7월, 123,000,000원

본건(71.51㎡)은 위 비교 물건들과 건축 연도 및 면적이 다소 상이함.

건축 연도(2008년) 및 면적(71.51㎡)을 고려할 때, 2002년식 56.08㎡ 물건이 123,000,000원에 거래된 사례를 참고하면, 본건의 적정 시세는 약 150,000,000원 이상으로 추정됨.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

인근에 마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설 이용이 편리하여 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됨.

5.2. 교육시설

상대보호구역으로 지정된 지역 특성상, 주변에 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호함.

5.3. 기타

동수역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변 지역 개발에 따른 향후 가치 상승 기대감도 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

HUG 인수조건 변경 및 임차권 말소 동의 확약서 제출로 인해 임차인 관련 인수 부담은 없는 것으로 분석됨.

그러나 HUG의 정확한 인수 조건 및 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

6.2. 주변 환경 리스크

주변 지역에 대해 확인한 결과, 본건의 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설 등은 파악되지 않았음.

다만, 일반적인 도심 주택가에서 발생할 수 있는 소음, 주차 문제 등은 고려해야 함.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 다세대주택으로, 역세권 입지에 따른 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있음.

권리관계가 비교적 명확하며, 주택도시보증공사(HUG)의 적극적인 관여와 임차권의 말소 동의로 인해 인수 부담이 최소화된 점이 긍정적임.

주변 실거래가 분석 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 적정 수준의 입찰가를 통해 충분한 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됨.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 임대 수요 확보 가능.

* 권리관계 명확 및 인수 부담 없어 안전한 경매 진행 기대.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회 존재.

* 역세권 입지로 향후 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

감정가: 202,000,000원

인수되는 보증금: 0원

유사 물건 실거래가 분석 결과, 본건(71.51㎡)의 시세는 약 150,000,000원 ~ 170,000,000원 수준으로 추정됨.

이는 감정가 대비 약 74% ~ 84% 수준임.

안정적인 투자 및 낙찰 가능성을 고려하여, 다음과 같은 예상 입찰가를 제시함.

예상 입찰가: 170,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.