나이스옥션 법원경매 고양 2025타경65074 [1] 경기도 파주시 파주읍 백석리 산58-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2025.12.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 파주읍 백석리 소재 "백석2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호 2 : 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1 : 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 기호 2 : 북측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 기호2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외 건물㉠~ ㉣이 소재하고 있으며, ㉠~ ㉢은 이를 감안하여 감정평가에 포함하였으나 ㉣ 철거 및 이동의 용이성 등을 고려하여 이에 구애 됨이 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 가동 경량철골조 판넬지붕 1층 공장 (사용승인일 : 1997.11.13.) 나동 경량철골조 판넬지붕 1층 공장 (사용승인일 : 1997.11.13.) 다동 철근콘크리트조 스라브지붕 1층 공장 (사용승인일 : 1999.02.27.) 라동 일반철골조 경사판넬지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2001.09.21.)

이용상태

가동, 다동 : 공장으로 이용중임. 나동 : 기숙사 및 화장실로 이용중임. 라동 : 창고로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지상에 소재한 컨테이너는 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경65074 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 백석리 산58-7

용도: 공장

감정가: 3,516,467,200원

토지면적: 5653.00㎡ (약 1710평)

건물면적: 1323.60㎡ (약 401평)

건물 제시외면적: 227.00㎡ (약 69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

주위환경: 본 물건은 "백석2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

도로상태: 토지 이용 상태에 따라 다르게 파악됩니다. 지적도상 맹지(기호1)로 인접 토지를 통하여 접근 가능하며, 다른 부분(기호2)은 북측 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항:

* 본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있으나, 다음과 같은 여러 법적 제한이 존재합니다.

* 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)

* 제한보호구역(전방지역 25km)

* 준보전산지(기호1)

* 성장관리계획구역(산업 Zone, 기호2)

* 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25.)으로, 주택 목적의 거래 시 외국인 등의 경우 허가를 받아야 합니다.

1.2. 권리분석

소유권: 등기부등본 상 소유권 변동 이력이 확인됩니다.

말소기준권리: 을10 근저당 (중소기업은행, 채권최고액 2,760,000,000원) 입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 가압류, 압류 등 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 3,490,468,180원

인수되는 권리: 등기사항 증명서 및 물건명세서 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 임차인이 존재하는 것으로 파악되었으나, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

특이사항: 본 건은 유동화 물건으로, 채권자는 유동화전문회사입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 파주시 파주읍 백석리는 주로 소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

대규모 산업단지나 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 주변 환경으로 볼 때 중소규모의 생산 또는 물류 거점으로 활용될 수 있는 잠재력을 가진 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 인근 버스정류장을 이용하는 대중교통 편의성은 보통 수준입니다.

편의시설: 제공된 정보만으로는 주변 편의시설에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 지역 특성상 대규모 쇼핑몰, 병원 등은 근거리에 없을 가능성이 높습니다.

주거 환경: 공장 및 농경지 등이 혼재된 지역이므로, 주거 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 제한보호구역(25km), 준보전산지, 토지거래계약허가구역 등 다양한 법적 규제가 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

접근성: 기호1 토지가 지적도상 맹지일 가능성이 있어, 인접 토지를 통한 통행이 필수적일 수 있습니다.

제시외 건물 및 컨테이너: 감정가 및 매각에서 제외된 컨테이너(227.00㎡) 등 제시외 물건에 대한 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 물건으로서 일반적인 경매 물건과는 다소 다른 특성을 가질 수 있습니다. (본 건은 이미 임의경매 개시 결정이 내려져 진행 중입니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주변 환경 및 교통은 보통 수준이며, 차량 접근은 용이합니다.

다수의 근저당, 가압류, 압류가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 인수하는 보증금은 없습니다.

다양한 토지 이용 제한과 맹지 가능성, 제시외 물건 처리 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 극대화할 수 있습니다.

현황 용도가 공장으로, 관련 업종에서 즉시 활용 가능하거나 추가 개발 잠재력이 있습니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확합니다.

제시된 감정가를 기준으로 적정 입찰가를 산정할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 한계가 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가 분석이 필수적입니다.

* 인근 유사 물건의 시세 조사 및 비교 분석

* 현장 방문을 통한 건물 상태, 활용 가능성, 증축/개축 용이성 평가

* 관련 법규 및 개발 제한 사항에 대한 심층 검토

* 경쟁 입찰 동향 및 낙찰가율 분석

따라서, 본 물건의 최종 입찰가는 상세한 추가 분석 후에 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.