나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13869 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 281-8 다원아트3차 제3층 제302호 도시형생활주택 경매
서울특별시 구로구 개봉로11길 63-15 다원아트3차, 제3층 제302호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13869(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 236,000,000원, 최저가 188,800,000원. 매각기일은 2026-10-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 13869 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 281-8 다원아트3차 제3층 제302호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 개봉로11길 63-15 다원아트3차, 제3층 제302호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.06 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 17.14㎡ (5.18평) |
|---|---|
| 건물면적 | 29.90㎡ (9.04평) |
금액
| 감정가 | 236,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 188,800,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 18,880,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.27 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.06 | 188,800,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 좋은 · 평가일 2025.12.19
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2014-12-05) 외벽: 석재 및 벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 도시형생활주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- (1)개봉동281-8:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) (2)개봉동281-11:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
물건 비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
AI 물건분석
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