나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72797 [1] 경기도 남양주시 화도읍 창현리 455-3 전 경매

경기도 남양주시 화도읍 창현리 455-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72797(남양주지원 경매1계). 감정가 80,620,000원, 최저가 56,434,000원. 매각기일은 2026-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 72797 [1]
소재지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 455-3
용도	토지
매각기일	2026.09.30
관할법원	남양주지원 경매1계 (0318694421)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	800㎡ (242.00평)

금액

감정가	80,620,000원
최저가	56,434,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	5,643,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.19	80,620,000원	유찰
2차	2026.09.30	56,434,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경서 · 평가일 2025.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 &apos;마석초등학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 창고, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 경춘선 &apos;마석역&apos;이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 동하향 완경사의 주거용건부지 및 현황 일부는 &quot;도로&quot;임.
인접 도로상태: 본건 일부 포함한 동측으로 노폭 약 2.5~3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 제시외건물(주택 4동)이 소재함.(후첨 &quot;사진용지&quot; 참조)
공부와의 차이: 공부상 지목 &apos;전&apos;이나 현황 &quot;대&quot; 및 일부 &quot;도로&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

물건 비고

1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
2. 공부상 지목 '전'이나 현황 '대' 및 일부 '도로'임
3. 본건 지상에 미등기·무허가 제시외건물(주택4동)이 소재하고 있고, 매각에서 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 경우 토지단가는 973,000원/㎡임