나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73789 [1] 경기도 동두천시 송내동 201-17 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대상감정 · 평가일 2025.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "송내초등학교" 남동측 원거리 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대상토지는 북하향의 완경사지대에 위치하며 동두천시로부터 개발행위허가(단독주택 건축 목적)를 득하여 도로개설, 축대공사, 기타 기반공사 등의 토목공사가 진행되어 상당부분 택지화된 것으로 관찰되나 기준시점 현재는 공사중단된 상태임. 기호(1),(4),(5,)(6),(7),(8),(9~11),(15~19),(21),(23~25),(27)토지: 완경사지대내 장방형 또는 장방형에 유사한 형태(일부 사다리형)로서 택지조성중 공사가 중단되어 있는 상태임. 기호(3),(7)토지: 완경사지대내 사다리 유사형(기호3은 부정형) 토지로서 택지조성중 공사가 중단되어 있는 상태임. 기호(2),(12~14),(18,)(20),(22): 완경사지대내 부정형 토지로서 도로부지임. 기호(26)토지: 완경사지대내 삼각형유사 사다리형 토지로서 택지조성중 공사가 중단되어 있는 상태임.

인접 도로상태

본건 토지들 중 기호(2),(12~14),(18,)(20),(22)토지는 현황 도로 또는 도로부지이며 기호(1),(3~11), (15~17),(19),(21),(23~27)토지는 이들 도로를 통하여 출입이 가능하며 인근 외부도로와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호1~27토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 일부 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비 계획법>. 기호2,11,16,17,23 토지 추가기재: 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함)

제시목록 외의 물건

기호(4),(8),(10),(15),(17),(21),(23,)(25),(26)토지상에 제시외 건물이 소재하며 개략적인 실측면적에 의하여 제시외건물로 평가하였으니 업누에 참조핫기 바람.

공부와의 차이

기호(2)토지는 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-미상. -대상토지의 개발행위허가 및 건축허가의 내용, 효력유무 등 관련사항은 동두천시 관활부서에 문의하여 재확인하시기 바람.

물건 비고

1.일괄매각.
2.제시외 물건 포함(목록 4,8,10,15,17,21,23,25,26)
3.개발행위허가(단독주택건축)를 득하여 상당부분 택지화된 것으로 관찰되나 현재 공사중단 상태
4. 목록 26.지상위에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73789 (1)

소재지: 경기도 동두천시 송내동 201-17

용도: 임야

감정가: 3,071,672,000원

토지면적: 8,979.00㎡ (약 2716.22평)

토지 공유 지분: 8,979㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 공유 지분: 0㎡

제시외 건물 면적: 362.30㎡ (참고: 일부 제시외 물건은 포함 매각, 일부 제외)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 개발행위허가(단독주택 건축) 득하여 상당부분 택지화되었으나 현재 공사중단 상태

주의사항: 1. 일괄 매각.

2. 제시외 물건 포함 (목록 4,8,10,15,17,21,23,25,26)

3. 개발행위허가(단독주택건축)를 득하여 상당부분 택지화된 것으로 관찰되나 현재 공사중단 상태.

4. 목록 26.지상위에는 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 있음.

특수 물건 정보: 공동담보

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "송내초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됩니다.

1.2. 3.토지 이용 및 현황

대상 토지는 북하향의 완경사지대에 위치하며 동두천시로부터 개발행위허가(단독주택 건축 목적)를 득하여 도로개설, 축대공사, 기타 기반공사 등의 토목공사가 진행되어 상당부분 택지화된 것으로 관찰되나 기준시점 현재는 공사중단된 상태입니다. 일부 토지는 택지조성 중 공사가 중단되어 있는 상태이며, 일부 토지는 현황 도로 또는 도로부지입니다.

1.2. 4.도로상태

본건 토지들 중 일부 토지는 현황 도로 또는 도로부지이며, 나머지 토지들은 이들 도로를 통하여 출입이 가능하며 인근 외부도로와 연계되어 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 일체는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다. 일부 토지는 건축법상 도로(도로 일부 포함)로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리관계 요약

등기부채권 총액은 2,055,861,000원입니다.

말소기준권리인 근저당권(농업협동조합자산관리회사, 2023-11-10 접수) 외 다수의 권리가 등기되어 있으나, 본 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

1.3. 2.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 전원주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역에 위치합니다. 단독주택 건축을 위한 개발행위허가를 득하고 택지화가 진행된 점을 고려할 때, 향후 개발 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 송내초등학교가 소재하며, 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공사중단 상태: 택지화 진행 중 공사가 중단된 상태이므로, 매수 후 공사 재개 또는 사업 계획 변경에 따른 추가적인 투자 및 시간 소요가 예상됩니다.

* 개발행위허가 효력 확인: 개발행위허가 및 건축허가의 내용, 효력 유무 등은 동두천시 관할 부서에 문의하여 재확인해야 합니다.

* 제시외 물건 처리: 목록 26. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너가 있어, 해당 부분은 매수인이 처리해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 동두천시 송내동에 소재한 임야로, 단독주택 건축을 위한 개발행위허가를 받아 상당 부분 택지화가 진행되었으나 현재 공사가 중단된 상태입니다. 주변 환경은 전원주택단지와 농경지, 임야가 혼재하는 지역이며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 보통 수준의 입지입니다. 권리 관계는 복잡해 보이나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정이며 인수되는 임차 보증금은 없습니다. 공사 중단 상태와 관련 법규 준수 여부 등 추가적인 확인이 필요하나, 개발 잠재력이 있는 토지입니다.

1.8. 투자 포인트

* 개발행위허가 득한 택지화 진행 토지: 단독주택 건축을 위한 기반 공사가 상당 부분 진행되어 개발 잠재력 보유.

* 토지 매각 대상: 건물 없이 토지만 매각되므로 건축 계획에 따라 자유로운 활용 가능.

* 권리 관계 명확: 모든 등기상 권리가 매각으로 소멸되어 명확한 소유권 확보 가능.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

예상 입찰가는 현재 시세, 주변 유사 토지 거래 사례, 공사 재개 및 사업 추진 비용, 향후 개발 가능성, 경매 시장 참여자 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

감정가 3,071,672,000원을 기준으로, 권리 분석상 인수 부담이 없는 점, 개발 잠재력 등을 감안하여 심도 있는 시장 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.