나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경52334 [1] 서울특별시 마포구 아현동 709-5 단독주택 경매

서울특별시 마포구 환일1길 7 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52334(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 784,025,000원, 최저가 784,025,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52334 [1]
소재지	서울특별시 마포구 아현동 709-5
도로명주소	서울특별시 마포구 환일1길 7
용도	건물
매각기일	2026.05.26
관할법원	서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한	대공방어협조구역, 제3종일반주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 개발행위허가제한지역, 건축허가·착공제한지역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	150.70㎡ (45.59평)
건물면적	39.67㎡ (12.00평)

금액

감정가	784,025,000원
최저가	784,025,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	78,402,500원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.26	784,025,000원	매각
신건	2026.06.02	-	최고가매각허가결정
신건	2026.07.09	-	납부<br />(2026.07.09)
신건	2026.08.13	-	진행

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 &quot;아현중학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등과 주상용건물, 교회, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(아현역,2호선) 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 사다리형의 완경사지로서, 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 4~5미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2019-01-31)(주택재개발정비예정구역), 소로3류 (폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공 제한지역(2022-09-15)(2024.9.15.~ 2025.9.14)<건축법>, 상대보호구역(2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-07-24)(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 목조 와즙 평가건 건물로서, -외벽: 치장벽돌 및 일부 페인팅 마감. -내벽: - -창호: 알루미늄사시 창호 등 마감.
이용상태: 주택으로 이용중임. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조.)
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 본건 건물은 등기사항전부증명서상 건평 12평(약 39.67㎡)이나 건축물대장상 면적은 36.1㎡로 서로 상이하여 건축물대장 기준으로 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.