나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경104558 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 5층503호 다세대주택 경매

서울특별시 관악구 남부순환로272길 51 편백나무빌라, 5층503호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경104558(서울중앙지방법원 경매11계). 감정가 331,600,000원, 최저가 331,600,000원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 104558 [1]
소재지서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 5층503호
도로명주소서울특별시 관악구 남부순환로272길 51 편백나무빌라, 5층503호
용도다세대주택
매각기일2026.11.12
관할법원서울중앙지방법원 경매11계 (02-530-1817)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역
서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 5층503호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.08㎡ (5.77평)
건물면적29.64㎡ (8.97평)

금액

감정가331,600,000원
최저가331,600,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금33,160,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.12 331,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 성훈 · 평가일 2025.12.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동에 있는 "남현동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용부동산으로 형성된 주택지대임.
교통상황
대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 사당역(2호선, 4호선 환승역) 및 버스 정류장 이 있어 교통상황 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 503호로 외벽: 석재 마감 등 창호: 새시 2중창 등.
이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 집합건축물대장상 위반건축물(패널/새시 3㎡ 다세대주택)로 등재되어 있는 기호 1-1)은 제시외 건물로 평가하였음.(후면 내부이용도 참고 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 도로와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측 및 남서측으로 도로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태
2필지 동일하며 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관 관리구역(주요산 주변),토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025. 10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문 및 관계인 부재로 임대관계 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금235,000,000원, 임대차계약일자 2017.11.17, 주민등록일자 2017.12.1, 확정일자 2017.12.1.

물건 비고

. 제시외 건물 포함