나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경104598 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1416-28 에르스떼 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시현 · 평가일 2025.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "당곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선(당곡역), 지하철 2호선,신림선(신림역)이 도보 10분 거리내에 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제8층 제803호로써 (사용승인일 : 2018.12.14) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 기계식 주차장 설비, 승강기, 화재설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접토지와 등고평탄한 부장형 토지로써, 업무시설, 공동주택, 제1종 근린생활시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 50m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(2024-04-11),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(상대/ 절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파 트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36 호,세부사항 건축과문의))임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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