나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [9] 경기도 김포시 청송로 8, 5층503호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [9] 경기도 김포시 청송로 8, 5층503호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2023타경41121 | 소재지: 경기도 김포시 청송로 8 (장기동) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2023타경41121 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경41121 (9)

소재지: 경기도 김포시 청송로 8, 5층503호 (장기동, 석권에듀프라자)

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 200,000,000원

토지면적: 57.74㎡ (약 17.47평)

토지지분: 57.74㎡ (약 17.47평)

건물면적: 151.89㎡ (약 45.95평)

건물지분: 151.89㎡ (약 45.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 손OOOOO

특이사항: 관련사건, 중복사건, 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 소재하며, "장기중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 학교, 공원, 대규모 아파트 단지 등이 혼재하여 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 손OOOOO이며, 관련 사건, 중복 사건, 중복 병합 사건이 존재하여 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(임대관계 미상) 낙찰 후 인수 또는 명도에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

석권에듀프라자 건물은 복합 용도로 사용되는 상업용 건물로 파악됩니다. 본건이 위치한 5층 503호 자체의 구체적인 이용 현황은 명시되지 않았으나, 건물 내 다른 호수들은 소매점, 의원, 학원, 교회, 피트니스 클럽 등 다양한 용도로 활용되거나 공실 상태인 것으로 조사되었습니다. 이는 해당 지역의 상업 활동이 다양하며, 일부 공실 위험 또는 특정 업종의 집중 현상이 있을 수 있음을 시사합니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 배후 수요는 확보될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 장기중학교가 위치하며, 공원과 다양한 근린생활시설들이 자리하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하여 김포시 내외로의 이동이 용이하며, 쇼핑, 문화, 의료 시설 이용에도 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 특이사항으로 언급된 관련, 중복, 병합 사건들은 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 요구됩니다. 일부 호실의 공실 상태는 상권의 활성화 정도나 해당 건물의 경쟁력에 대한 추가적인 분석의 필요성을 제기합니다. 고도지구(공항 고도 제한)에 해당하여 건축 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있으며, 건물 자체도 근린생활시설, 상가, 오피스텔 등 복합적인 용도로 활용 가능합니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 관련 사건들의 존재는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건을 바탕으로 상가, 사무실, 병원, 학원 등 다양한 용도로 활용하여 임대 수익을 창출할 잠재력이 있습니다. 인근 대규모 아파트 단지 및 학교를 배후 수요로 확보할 수 있습니다. 감정가를 기준으로 시세 및 시장 동향을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계