나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [8] 경기도 김포시 청송로 8, 3층303호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [8] 경기도 김포시 청송로 8, 3층303호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경41121
• 주소: 경기도 김포시 청송로 8 (장기동)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매2계 2023타경41121 | 소재지: 경기도 김포시 청송로 8 (장기동) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2023타경41121 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경41121 (8)

소재지: 경기도 김포시 청송로 8, 3층303호 (장기동, 석권에듀프라자)

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 3억 6천만원

토지면적: 70.26㎡ (약 21.26평)

건물면적: 184.83㎡ (약 55.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 손OOOOO

특이사항: 관련사건, 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 별도 기재된 주의사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 학교, 공원, 대규모 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 손OOOOO입니다. 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리 등에 대한 정확한 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 지역은 근린생활시설, 학교, 공원, 대규모 아파트 단지가 복합적으로 분포하여 다양한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 일부 호실은 소매점, 의원, 학원, 독서실, 교회 등으로 이용 중이나, 다수의 호실이 공실 상태인 점은 주목할 필요가 있습니다. 주변 상권은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 업종들이 주로 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 장기중학교와 공원, 대규모 아파트 단지가 위치하여 주거 및 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

1.6. 1.토지 현황

본건 토지는 대체로 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 2.건물 현황

건물은 철근콘크리트조로, 지하는 2층, 지상은 7층 규모입니다. 외벽은 외장석재와 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 본건은 1층 101호를 포함한 총 20개 호실 중 일부에 해당하며, 공부상 용도는 소매점, 의원, 학원, 사무소 등으로 되어 있습니다. 현재 일부 호실은 공실 상태이며, 일부는 여러 호실이 벽체 구분 없이 통합되어 '연세준365의원', '피트니스클럽(SWEET VIBE)', '독서실(메가스터디 스파르라)', '교회(김포하이교회)' 등으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

다수의 호실이 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 불명확한 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 관련 사건, 중복 사건, 중복 병합 사건 등이 언급되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 장기동의 준주거지역에 위치한 상가 및 오피스텔, 근린생활시설입니다. 주변에 학교, 공원, 아파트 단지가 있어 배후 수요는 확보될 수 있는 입지입니다. 다만, 현재 다수의 공실이 존재하고 임대 관계가 불명확한 점은 투자를 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 고도지구 및 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 다양한 도로에 접해 있어 향후 개발 가능성도 살펴볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 김포한강신도시 내 준주거지역의 입지로 잠재적 가치 상승 기대.

- 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등 복합 용도로 다양한 활용 가능성.

- 대규모 아파트 단지와 학교, 공원 인접으로 풍부한 배후 수요 기대.

- 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 차익 가능성.

- 명확한 권리 분석 및 공실 해소 방안 마련 시 안정적인 임대 수익 기대.

법원 정보

부천지원 경매2계