나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [7] 경기도 김포시 청송로 8, 3층301호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [7] 경기도 김포시 청송로 8, 3층301호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경41121
• 주소: 경기도 김포시 청송로 8 (장기동)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매2계 2023타경41121 | 소재지: 경기도 김포시 청송로 8 (장기동) | 감정가: 720,000,000원 | 최저가: 352,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2023타경41121 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경41121 (7)

소재지: 경기도 김포시 청송로 8, 3층 301호 (장기동, 석권에듀프라자)

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 720,000,000원

토지면적: 82.06㎡ (약 24.82평)

토지지분: 82.06㎡ (약 24.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 215.88㎡ (약 65.30평)

건물지분: 215.88㎡ (약 65.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 손OOOOO

특이사항: 관련사건, 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 학교, 공원, 대규모 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 입지입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 손OOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

"관련사건, 중복사건, 중복병합사건"이라는 특이사항은 해당 경매 절차와 연관된 여러 사건이 존재하거나 병합되었을 가능성을 시사합니다. 따라서, 정확한 권리 관계, 말소 기준 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 조사해야 합니다.

매각 대상이 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 각 부동산별 권리 분석과 함께 일괄 매각으로 인한 낙찰자의 법적 의무 및 이행 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물의 용도가 상가, 오피스텔, 근린생활시설로 지정되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업 및 서비스 업종에 대한 잠재력이 높습니다.

인근에 대규모 아파트 단지와 학교가 위치하여, 상권의 배후 수요가 탄탄하다고 볼 수 있습니다.

현재 연세준365의원, 피트니스클럽, 학원, 교회 등이 입점해 있거나 용도별로 활용되고 있어, 상업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 지역 내외 이동이 용이합니다.

인근에 학교와 공원이 위치하여 생활 환경이 비교적 쾌적합니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 지상 7층, 지하 2층 규모입니다.

외벽은 외장석재 뭍임 및 강화유리로 마감되었고, 내벽은 내부 인테리어, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

다수의 호실이 공부상 소매점, 의원, 학원, 사무소 등으로 등재되어 있으나, 실제 이용 상태는 일부 공실이며, 일부는 벽체 구분 없이 통합되어 연세준365의원, 피트니스클럽(SWEET VIBE), 메가스터디 스파르라, 김포하이교회 등으로 이용 중입니다.

토지는 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 토지는 북서측 및 동측으로 공도와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로, 중로 등 다양한 도로에 접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

"관련사건, 중복사건, 중복병합사건" 표기는 복잡한 법적 관계가 얽혀있을 가능성을 높이며, 추가적인 권리 분석 및 법률 검토가 필수적입니다.

"임대관계 미상임" 표기는 현재 해당 호실들의 임대차 현황 파악이 어렵다는 의미로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 또는 임대료 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

일부 호실의 공실 상태 및 벽체 구분 없는 통합 사용 등은 향후 임대 수익률 관리나 개별 호실 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

"고도지구(공항고도제한)" 지정으로 인해 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있으므로, 해당 지역의 상세 고도 제한 규제를 확인해야 합니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 유무를 추가적으로 확인한 결과, 본건 인근에서 즉시 눈에 띄는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 상권 내 다른 시설과의 조화는 지속적으로 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 장기동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치하여 잠재적 수요가 풍부하며, 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용이 가능한 복합 부동산입니다.

강제경매로 진행되는 만큼 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있으나, 다수의 관련 사건 존재, 임대 관계 미확인 등의 복합적인 요소를 면밀히 분석한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

적절한 권리 분석과 명도 절차 진행 시 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 부동산이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 대규모 아파트 단지 및 학교 인접으로 풍부한 배후 수요 확보 가능.

다용도 활용성: 상가, 오피스텔, 사무실 등 다양한 업종 임대 및 운영 가능성.

교통 편의성: 차량 접근 용이 및 대중교통 이용 편리.

지역 개발 잠재력: 향후 김포시 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

강제경매 특성: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

부천지원 경매2계