나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [6] 경기도 김포시 청송로 8, 2층201호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [6] 경기도 김포시 청송로 8, 2층201호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경41121
• 주소: 경기도 김포시 청송로 8 (장기동)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매2계 2023타경41121 | 소재지: 경기도 김포시 청송로 8 (장기동) | 감정가: 920,000,000원 | 최저가: 450,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2023타경41121 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경41121 (6)

소재지: 경기도 김포시 청송로 8, 2층201호 (장기동, 석권에듀프라자)

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 920,000,000원 (9억 2천만원)

토지면적: 146.32㎡ (약 44.26평)

토지지분: 146.32㎡ (약 44.26평)

건물면적: 384.94㎡ (약 116.44평)

건물지분: 384.94㎡ (약 116.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 손OOOOO

특이사항: 관련사건, 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 장기중학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 학교, 공원, 대규모 아파트단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물이 소재한 토지(장기동 1917-1, 1917-2)는 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 공항고도제한(해발 112.86m-371.43m 미만) 및 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)에 속합니다. 또한, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 손OOOOO이며, 관련사건, 중복사건, 중복병합사건 등의 특이사항이 있습니다.

주의사항으로 일괄매각이 명시되어 있어 토지와 건물을 함께 매수해야 합니다. 경매 절차를 통해 법적으로 권리관계가 정리될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포한강신도시 장기동 일대는 신도시 조성 초기에는 활발한 상권이 기대되었으나, 최근 상가 공실률 증가와 경기 침체 등의 영향으로 상권이 위축되었다는 분석이 있습니다.

석권에듀프라자는 지하 2층~지상 7층 규모의 건물로, 일부 호실은 현재 공실 상태이나, 연세준365의원, 피트니스클럽(SWEET VIBE), 메가스터디 스파르라, 김포하이교회 등으로 이용 중인 호실도 있어 다양한 업종이 혼재되어 있습니다.

주변에 대규모 아파트단지와 학교가 있어 배후수요는 확보되어 있으나, 상권 활성화를 위한 적극적인 임차인 유치 전략이 필요해 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 7층 규모입니다. 내부에는 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 환경으로는 장기중학교, 공원, 대규모 아파트단지 등이 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 현황을 파악하기 어려워, 인수 후 공실 발생 가능성 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 높은 상가 공실률: 김포한강신도시 장기동 일대 상가 공실률 증가 추세는 본건의 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 복잡한 사건 관계: 관련, 중복, 병합 사건 등은 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

* 고도지구: 공항 고도 제한으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포한강신도시 내 상가 및 오피스텔, 근린생활시설로 구성된 집합건물입니다. 좋은 입지 조건과 다양한 주변 시설을 갖추고 있으나, 현재 상권의 침체 우려와 높은 공실률, 임대 현황 미확인 등의 리스크 요소를 안고 있습니다. 경매 투자 시에는 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 김포한강신도시의 장기지구 내 위치: 향후 지역 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 다양한 용도의 건물: 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등 복합적인 용도로 활용 가능성이 있습니다.

* 경매 물건으로 시세보다 저렴한 취득 가능성: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

* 교통망 개선 기대: 김포도시철도 및 광역 교통망 확충 계획은 장기적으로 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계