나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [5] 경기도 김포시 청송로 8, 1층109-1호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [5] 경기도 김포시 청송로 8, 1층109-1호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2023타경41121 | 소재지: 경기도 김포시 청송로 8 (장기동) | 감정가: 1,120,000,000원 | 최저가: 548,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2023타경41121 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경41121 (5)

소재지: 경기도 김포시 청송로 8, 1층 109-1호 (장기동,석권에듀프라자)

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 112,000,000원

토지면적: 4.99㎡ (약 1.51평)

토지지분: 4.99㎡ (약 1.51평)

건물면적: 13.12㎡ (약 3.97평)

건물지분: 13.12㎡ (약 3.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 손OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 소재하며 "장기중학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 학교, 공원, 대규모 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다. 본건은 북서측 및 동측으로 공도와 접하고 있습니다. 해당 지역은 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항 고도 제한), 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 폭의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 선순위 전세권이 설정되어 있는 물건입니다. 관련 사건, 중복 사건, 중복 병합 사건 등이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 매각으로 인해 위 선순위 전세권은 소멸될 예정이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 손OOOOO입니다. 주의사항으로 일괄매각 대상입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

석권에듀프라자는 김포 한강신도시에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 학교들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본건이 위치한 1층은 다양한 업종의 근린생활시설 및 상가로 구성되어 있습니다. 감정평가서에 따르면, 일부 호실은 공부상 소매점이나 의원으로 되어 있으나 현재는 공실 상태이거나, 연세준365의원, SWEET VIBE(피트니스클럽), 메가스터디 스파르타(독서실), 김포하이교회 등으로 이용 중입니다. 이는 다양한 업종의 잠재수요가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 지하 2층, 지상 7층 규모이며, 본건은 1층에 위치합니다. 건물 내외부는 외장 석재 마감 및 강화유리, 내부 인테리어 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 및 상업 활동에 필요한 제반 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

선순위 전세권 설정은 인수되는 권리가 있는지, 또는 명도 과정에서 추가적인 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 현황 파악 및 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 건물의 전용 면적이 13.12㎡(약 3.97평)으로 비교적 작아 특정 업종에는 제한적일 수 있습니다. 공항 고도 제한 구역에 해당되어 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 중복 및 병합 사건으로 인해 경매 절차가 복잡해질 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포 한강신도시 내 상가 및 근린생활시설로, 아파트 단지와 학교 등 배후 수요가 풍부한 지역에 위치해 있습니다. 교통 편의성이 양호하고, 다양한 편의 시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 선순위 전세권 및 임대 관계 미상 등의 권리 및 명도 관련 리스크와 작은 면적이라는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 현재 일부 공실 상태이나, 주변 상권 활성화 및 업종별 수요를 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소형 상가 및 사무실로서 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 김포 한강신도시 개발과 함께 꾸준한 수요가 예상되는 지역이며, 주변 대규모 아파트 단지의 소비력을 흡수할 수 있는 입지입니다. 학원, 병원, 소규모 사무실, 개인 서비스 업종 등 다양한 업종으로의 활용 가능성이 높습니다. 권리 분석 및 현장 확인을 통해 명확한 인수 권리 여부를 파악하고, 임대 수요 예측 및 적정 임대료 산정을 통해 안정적인 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 특별히 파악되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계