나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [3] 경기도 김포시 청송로 8, 1층107호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [3] 경기도 김포시 청송로 8, 1층107호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매
- 사건번호: 2023타경41121
- 주소: 경기도 김포시 청송로 8 (장기동)
- 용도: 근린상가
부천지원 경매2계 2023타경41121 | 소재지: 경기도 김포시 청송로 8 (장기동) | 감정가: 960,000,000원 | 최저가: 470,400,000원 | 용도: 근린상가
1. 부천지원 2023타경41121 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본 개요
본 물건은 경기도 김포시 청송로 8, 1층 107호에 위치한 상가, 오피스텔, 근린생활시설입니다. 부동산 강제 경매로 진행되며, 감정가는 96,000,000원입니다.
1.1. 2.주요 명세
1.1. 2.1.소재지
경기도 김포시 청송로 8, 1층 107호 (장기동,석권에듀프라자)
1.1. 2.2.용도
상가, 오피스텔, 근린생활시설
1.1. 2.3.감정가
96,000,000원
1.1. 2.4.면적
토지 면적: 12.92㎡ (약 3.91평)
토지 지분: 12.92㎡ (약 3.91평)
건물 면적: 34.00㎡ (약 10.29평)
건물 지분: 34㎡ (약 10.29평)
1.1. 2.5.매각 대상
토지/건물 일괄 매각
1.1. 2.6.경매 구분
부동산 강제 경매
1.1. 2.7.채권자
손OOOOO
1.1. 2.8.특이사항
선순위 전세권, 관련사건, 중복사건, 중복병합사건
1.1. 2.9.주의사항
일괄 매각
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 학교, 공원, 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
1.2. 2.교통상황
차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.
1.2. 3.건물 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물 내 1층 101호 외 19개 호수로 이루어져 있으며, 외벽은 외장석재 뭍임 및 강화유리, 내벽은 내부 인테리어, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.
1.2. 4.이용 상태 (호별 구분)
기호 1,2,7,8: 공부상 소매점으로 4개 호수 벽체 구분 없이 공실 상태임.
기호 3: 공부상 소매점으로 공실 상태임.
기호 4,5,6: 공부상 소매점으로 공실 상태임.
기호 9,10,11,12: 공부상 의원으로 4개 호수 벽체 구분 없이 연세준365의원으로 이용 중.
기호 13,16: 공부상 의원으로 2개 호수 벽체 구분 없이 연세준365의원으로 이용 중.
기호 14,15: 공부상 의원으로 2개 호수 벽체 구분 없이 연세준365의원으로 이용 중.
기호 17,18: 공부상 학원으로 2개 호수 벽체 구분 없이 피트니스클럽(SWEET VIBE)으로 이용 중.
기호 19: 공부상 학원으로 인접 호수와 경계 구분 없이 독서실(메가스터디 스파르라) 등으로 이용 중임.
기호 20: 공부상 사무소로 인접 호수와 경계 구분 없이 교회(김포하이교회) 등으로 이용 중임.
1.2. 5.설비 내역
위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 되어 있습니다.
1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태
대체로 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.인접 도로 상태
본건 북서측 및 동측으로 각각 공도와 접하고 있습니다.
1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태
장기동 1917-1, 1917-2: 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) 등으로 지정되어 있으며, 도로(소로3류, 중로1류, 중로3류, 소로2류)에 접해 있습니다.
1.2. 9.공부와의 차이
없음.
1.2. 10.기타 참고 사항 (임대 관계)
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
1.3. 1.최고의 입지:
본 물건이 위치한 경기도 김포시 장기동 일대는 장기중학교 인근에 자리 잡고 있으며, 주변에 근린생활시설, 공원, 대규모 아파트단지가 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
1.3. 2.주변 환경 분석
장기중학교를 중심으로 형성된 지역으로, 다양한 상업 시설과 주거 단지가 어우러져 있어 생활 편의성이 높은 입지입니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.4. 권리분석
1.4. 1.선순위 전세권 존재
본 물건에는 선순위 전세권이 설정되어 있어, 낙찰 후 전세권자의 권리 관계 및 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 2.관련, 중복, 병합 사건
관련 사건, 중복 사건, 중복 병합 사건이 존재하여 경매 진행 과정 및 낙찰 후 법률적 관계에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.
1.4. 3.일괄 매각 주의
본건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 및 건물 각각의 가치와 권리 관계를 종합적으로 고려해야 합니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1.주변 상권 특성
본 건물은 준주거지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 학교, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다. 석권 에듀 프라자는 한강신도시 장기지구의 길목 상권에 위치하며, 상업 시설 및 근린생활시설 위주로 조성되어 있습니다.
1.5. 2.현재 이용 현황
건물 내에는 소매점, 의원(연세준365의원), 학원(피트니스클럽, 독서실), 교회(김포하이교회) 등 다양한 업종이 입점해 있거나 예정되어 있어, 지역 주민들의 수요를 충족시키는 생활 밀착형 상권의 특성을 보입니다. 일부 호실은 공실 상태로 파악됩니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.주변 편의시설
본 건 주변으로 장기중학교를 비롯한 학교 시설과 공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.
1.6. 2.대중교통 이용 편의도
인근에 버스정류장이 위치하고 지하철역도 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.권리상 리스크
선순위 전세권 설정은 인수 여부에 따라 낙찰자에게 부담이 될 수 있으므로, 정확한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 관련/중복/병합 사건이 존재하여 복잡한 법적 절차를 수반할 가능성이 있습니다.
1.7. 2.공실 및 운영 리스크
감정평가서상 일부 호실이 공실 상태로 기재되어 있어, 임대 수요 확보 및 공실 관리에 대한 전략이 필요합니다. 현재 건물 내 다양한 용도의 시설이 운영 중이나, 경쟁 환경 및 경기 변동에 따른 공실 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 3.주변 환경 리스크 (혐오시설 포함)
김포 장기동 일대에서는 과거 쓰레기 집하시설로 인한 악취 민원이 있었으나, 2020년 이후 관련 문제가 해결된 것으로 파악됩니다. 현재 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 김포시 장기동의 항아리 상권으로 볼 수 있는 지역에 위치하여 배후 수요가 견고하며, 다양한 근린생활시설 및 주거 단지가 인접해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 철근콘크리트조의 비교적 신축 건물이며, 지하철역 및 버스정류장 등 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 선순위 전세권 등 권리 관계가 복잡하고, 일부 공실이 존재하는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 관련, 중복, 병합 사건의 존재 또한 추가적인 확인이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
* 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 학교 등 풍부한 유동인구 및 고정 수요 확보 가능.
* 발전 가능성 있는 상권: 김포한강신도시 내 준주거지역으로 추가 개발 및 상권 활성화 잠재력 보유.
* 다양한 업종 입점: 현재 의원, 학원, 교회 등 다양한 용도로 활용 중이며, 추가 업종 유치 용이.
* 우량 권리 분석 및 명확화: 선순위 전세권 등의 권리 관계를 정확히 파악하고 명확히 인수/소멸 여부를 확인한다면 안정적인 투자가 가능.
* 향후 개발 잠재력: 인접 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 등 장기적인 관점에서 투자가치 상승 기대.
법원 정보
부천지원 경매2계