나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [2] 경기도 김포시 청송로 8, 1층104호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [2] 경기도 김포시 청송로 8, 1층104호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경41121
• 주소: 경기도 김포시 청송로 8 (장기동)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매2계 2023타경41121 | 소재지: 경기도 김포시 청송로 8 (장기동) | 감정가: 2,810,000,000원 | 최저가: 1,376,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2023타경41121 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경41121 (2)

소재지: 경기도 김포시 청송로 8, 1층104호 (장기동,석권에듀프라자)

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 2,810,000,000원

토지면적: 17.50㎡ (약 5.30평)

토지지분: 17.5㎡

건물면적: 46.04㎡ (약 13.93평)

건물지분: 46.04㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 손OOOOO

특이사항: 선순위전세권, 관련사건, 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 2. 입지 조건

본 건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, "장기중학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 학교, 공원, 대규모 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의도 또한 보통 수준입니다. 본 건 북서측 및 동측으로 공도와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 김포한강신도시는 지속적인 개발과 함께 인구가 증가하고 있으며, 서울 지하철 5호선 연장, GTX-D 노선 추진 등 교통망 확충 계획이 있어 미래 가치가 높은 지역입니다.

1.2. 3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 가장 주목해야 할 권리는 '선순위전세권'입니다. 선순위전세권은 등기부상 말소기준권리보다 앞서는 권리로, 낙찰자가 해당 전세권을 인수해야 할 가능성이 높습니다. 이는 인수되는 전세금만큼 낙찰가의 부담이 늘어나는 것을 의미하므로, 정확한 인수 금액 및 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, '관련사건, 중복사건, 중복병합사건' 등의 특이사항은 해당 물건과 관련된 다른 법적 절차가 진행 중이거나 통합되었음을 의미하며, 이로 인해 경매 절차의 복잡성이 증가하거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.2. 4. 상권 분석

석권에듀프라자는 김포 한강신도시 장기지구에 위치하며, 주변에 장기중학교와 대규모 아파트 단지가 있어 풍부한 배후수요를 갖춘 상권입니다. 건물 내외부에 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등의 용도로 이용되고 있으며, 현재 일부 호실은 소매점, 의원, 학원, 교회 등으로 이용 중이나, 일부 소매점은 공실 상태로 확인되었습니다. 장기역(김포도시철도)과의 접근성이 양호하여 유동인구가 많은 편이나, 일부 지역에서는 상가 공실 문제가 지적되기도 합니다. 특히, 라베니체 마치에비뉴와 같은 수변 상권 주변에서 공실률 증가 및 임대료 하락 현상이 나타나고 있어, 투자 시에는 업종별 수요 분석과 함께 상권의 활성화 추이를 면밀히 파악해야 합니다.

1.2. 5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트조로, 지하 2층, 지상 7층 규모입니다. 외벽은 외장석재 묻임 및 강화유리, 내벽은 내부 인테리어, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 편의성을 제공합니다.

1.2. 6. 토지 및 건물 현황

토지는 대체로 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형으로, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 건물은 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 복합적으로 이용되고 있으며, 일부 호실은 벽체 구분 없이 여러 호수가 합쳐져 사용되거나 공실 상태인 점을 참고해야 합니다.

1.2. 7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한) 및 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)에 해당합니다. 또한, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 토지 이용 및 건축에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.3. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '선순위전세권'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 전세금을 인수해야 할 가능성이 높아지므로, 예상치 못한 추가 비용 발생의 위험이 있습니다. 또한, '관련사건, 중복사건, 중복병합사건' 등의 표시는 법적 절차의 복잡성과 불확실성을 내포하고 있어, 이에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다. 일부 상가 공실률 증가 추세는 투자 시 공실 위험 및 임대 수익률 저하로 이어질 수 있습니다.

1.4. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내에서 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 대규모 주거 단지 및 학교와 인접하여 잠재적 수요가 풍부한 지역에 위치합니다. 다양한 개발 계획과 교통망 확충 호재를 바탕으로 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 선순위전세권이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 복합적인 사건으로 인해 법적 절차가 복잡할 수 있습니다. 또한, 주변 상권의 공실 문제에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 신중한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.5. 투자 포인트

- 김포한강신도시 개발 계획 및 교통망 확충 (GTX-D, 지하철 5호선 연장 등)으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 장기중학교 및 대규모 아파트 단지 인접으로 인한 안정적인 배후 수요.

- 현재 일부 공실이 있으나, 지역 상권 활성화 및 신규 업종 유입 시 임대 수익 증대 가능성.

- 복합 용도(상가, 오피스텔, 근린생활시설)로 인한 다양한 활용 가능성.

법원 정보

부천지원 경매2계