나이스옥션 법원경매 인천 2023타경545439 [1] 인천광역시 서구 당하동 1027-3, 605동 2층202호 (당하동,동문굿모닝힐) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 마루한감정 · 평가일 2023.12.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동에 소재하는 "원당초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어졌으며, 주위환경은
보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 15층 건내 제2층 제202호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있음

토지이용계획 및 제한상태

1)토지 당하동 1027-3
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(30%이하),용적률(250%이하),층수(20층이하),
건축물용도( )자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(원당구획정리) , 중로1류
(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합),
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.

2)토지 당하동 1027-14
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(30%이하),용적률(250%이하),층수(20층이하),
건축물용도( )자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(원당구획정리) , 중로1류
(폭 20m-25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시
서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)
(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계
미상임.
(2)기타
-

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 보고서는 인천지방법원 2023타경545439 (1) 사건에 대한 물건 정보를 분석한 결과입니다.

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경545439 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1027-3, 605동 2층202호 (당하동, 동문굿모닝힐)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 326,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 43.19㎡ (약 13.06평)

건물면적 (전용면적): 84.97㎡ (약 25.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 기타 기본 정보

건축년도: 2004년 12월 1일 사용승인

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동에 소재하며, "원당초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 단지 내 도로는 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

2.3. 주변 시설

본 물건지 주변으로 학교(원당초등학교)가 인접해 있으며, 주거 밀집 지역으로 편의시설 및 상업시설 이용이 비교적 편리한 것으로 파악됩니다. 주변 지역 지도 및 토지이용계획상 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부상 소유권 보존, 이전 등기 및 여러 근저당, 가압류, 임의경매 개시 결정 등기가 존재합니다.

말소기준권리는 2015년 7월 27일 접수된 한국자산관리공사 근저당권이며, 해당 권리를 포함한 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

3.3. 총채권액

등기부채권 총액은 450,980,644원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 인천광역시 서구 당하동 일대는 주거 기능이 중심이 되는 지역으로, 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 어우러져 있습니다. 원당초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 원당 동문굿모닝힐 (동문아파트)

주소: 인천광역시 서구 당하동 1027-3

사용승인일: 2004년 12월 1일

단지 규모: 총 7개동, 434세대

층수: 최고 15층, 최저 1층 (본건은 2층)

주차: 총 201대 (지상 4대, 지하 15대)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 자전거보관소 등

관리사무소 연락처: 032-564-9614

5.2. 평면 정보

본 물건의 전용면적은 84.97㎡ (약 25.70평)입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축 연도가 2004년으로 약 20년 경과된 아파트입니다.

* 지상 주차 공간이 상대적으로 적어 주차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

* 최근 매매 사례에서 가격 변동성이 관찰되어 시장 상황에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 서구 당하동에 위치한 동문굿모닝힐 아파트 2층 물건으로, 초등학교가 인접한 주거 지역에 자리하고 있습니다. 권리상 특별한 인수 부담이 없으며, 최근 시세도 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 단지 규모와 편의시설 등 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 권리 분석상 인수할 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 전용면적 84.97㎡ (약 25.70평)으로 일반적인 선호도가 높은 크기입니다.

* 원당초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

* 최근 매매가격을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서의 낙찰 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 동일 평형의 2층 매물이 2026년 6월 16일에 333,000,000원에 거래되었습니다. 감정가는 326,000,000원입니다. 최근 다른 층수 매물들도 298,000,000원 ~ 319,000,000원 사이에 거래된 점을 감안할 때, 본 물건의 2층이라는 점과 최근 거래 사례를 종합적으로 고려하여, 낙찰 예상가는 330,000,000원에서 333,000,000원 사이로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.